Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Все отличия апартаментов от квартиры

1. Цена.

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных

Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент

Но на то есть причины.

2. Отношение к жилому фонду.

Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.

3. Прописка.

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Было нежилое, станет жилое

4. Инфраструктура.

В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.

5. ЖКХ.

Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.

6. Налог на недвижимость.

Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка.

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование.

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.

 Lifeo.ru

Предыдущая:Как перезагрузить компьютер с помощью клавиатуры
Дальше:Как поставить галочку на клавиатуре? Показываем все способы

Голос за пост — плюсик в карму! 🙂

Перевод апартаментов в жилой фонд

Можно ли со временем сделать апартаменты квартирой? Теоретически да. На практике это не под силу одному собственнику и даже сплоченной группе. Сложности таковы:

• помещения придется привести в соответствие с нормами для жилых квартир, а это сложно только по требованиям инсоляции;

• строение (корпус) должно располагаться на участке, имеющем назначение — жилищное строительство, что означает изменение категории земли, а это громоздкая и долгая процедура;

• общая сумма затрат на такие операции будет едва ли не равна стоимости еще одних апартаментов;

• потребуется переоформление права собственности на новую категорию с учетом норм по площади и интересов несовершеннолетних.

При покупке апартаментов стоит уточнить у застройщика, намерен ли он сам заняться переводом дома или хотя бы части помещений в жилой фонд. Подобное обещание должно быть закреплено в договоре.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это специальные габаритные номера, площадь которых превышает показатель в 40 кв. м. Это не постоянное жилое помещение, а временное место для проживания с несколькими помещениями для сна, кухней и ванной комнатой. Номера этого типа относятся к высшей категории и чаще всего располагаются на территории гостиничных комплексов, пансионатов и отелей.

Фактически апартаменты относятся к недвижимости коммерческого типа:

1. Гостиничные варианты могут быть разными – это номера в апарт- и кондо-отелях, а также сервисные апартаменты. Большая часть вариантов не предназначены для частного приобретения, а вот жилье в кондо-отеле можно купить для себя.
2. Апартаменты офисного типа представляют собой жилье в бизнес-центрах. Их используют для своих нужд компании и фирмы, которые стараются предоставить своим работникам комфортные условия. На рынке недвижимости эти апартаменты можно купить или арендовать на любой срок, но отличаться от классической квартиры они будут.

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые обязательно следует учитывать, если вы хотите стать собственником такой недвижимости.

Плюсы проживания в апартаментах

Среди плюсов покупки и проживания в апартаментах стоит выделить:

1. Удобное месторасположение с хорошей инфраструктурой. Чаще всего этот тип недвижимости находится в центральной части города, благодаря чему владельцы апартаментов могут экономить время и всегда иметь доступ к магазинам, аптекам, ресторанам и другим важным объектам.
2. Цены. Апартаменты примерно на 20% дешевле, нежели классические квартиры в центре. Покупать их даже в какой-то степени выгоднее.
3. Любая планировка. Апартаменты могут иметь любую планировку, особенно, когда речь идет о новостройках, где проекты могут быть самыми разными и современными.
4. Апартаменты можно использовать для заработка, сдавая их в аренду.

Покупка апартаментов – выгодная инвестиция, благодаря которой можно приумножить свой капитал. Главное знать различие этого типа недвижимости и не забывать о его юридическом статусе.

Минусы проживания в апартаментах

Есть не только плюсы у апартаментов, но и минусы:

1. Отсутствие постоянной прописки. Владелец этой недвижимости может оформить только временную регистрацию и сроком до 5-ти лет. Далее нужно будет оформлять продление, что влечет за собой волокиту с документами и трату времени.
2. Коммунальные услуги придется оплачивать не только своевременно, но и по завышенному тарифу. Апартаменты оплачиваются по тарифам, которые актуальны для нежилых помещений. Проблема в особенности касается горячего водоснабжения и отопления в холодное время года.
3. Налог на жилье, когда речь идет об апартаментах, выше, чем у квартир.
4. Владельцу этой недвижимости бессмысленно рассчитывать на субсидию.
5. Редко какой банк может дать кредит на приобретение апартаментов.

Существенным минусом также является факт наличия необычных соседей. Часто компании используют апартаменты как офис, и если вы решили купить такую недвижимость для собственного проживания, будьте готовы к неподходящим соседям.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Формирование стоимости

Цена является главным преимуществом апартаментов. В предыдущие годы разница за квадратный метр здесь и в аналогичном жилом объекте составляла тридцать процентов, сегодня она сократилась до десяти. Однако на рынке все еще остались помещения для бюджетных покупок.

Только для жилых домов инфраструктура является необходимым условием, тогда как при строительстве офисов застройщик не несет обязательств по возведению объектов социального обеспечения населения.

Привлекательные аспекты

Как и в каждой отдельной категории, у апартаментов, в отличие от квартиры, в Москве есть свои достоинства:

1. Упрощенная схема перепланировки. Разрешение не требуется в случае, когда предполагаемые изменения, не внесут конструктивных перемен и не поменяют уровень надежности и безопасности здания.
2. Как правило, подобное жилье находится ближе к метро и офисным центрам, что позволяет быстро добраться до работы или жить в непосредственной близости от нее.
3. Более разнообразные закрепленные схемы жилья (месторасположение отдельных комнат) с большим вариантом перепланировок. Часто с применением панорамного остекления, высокими потолками и так далее.

Неудобства и ограничения

Однако, даже выиграв при покупке, возможно, после придется платить вдвойне. В чем же минусы апартаментов:

• увеличенные тарифы ЖКХ — за равную площадь с жилой квартирой, за содержание апартаментов оплата будет на 15-20 % больше;
• повышенный налог — согласно закону о ставках на имущество физических лиц, налог на жилые помещения в Москве составляет 0,75 % от стоимости, а на нежилые — от 0,5 до 2 %. Иными словами, разница получается в три раза и, если перевести в абсолютные цифры, то один налог обойдется порядка двухсот тысяч рублей в год на жилье, купленное за десять миллионов;
• расходы за МОП — апартаменты оформляют в собственность как доли нежилых помещений. Если в состав включены и квадратные метры общего пользования (лестничные пролеты, холлы), это дополнительно увеличивает расходы владельца;
• организационно-правовая форма — согласно жилищному кодексу, нежилые помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности владельцев. Для апартаментов такая норма не предусмотрена, поэтому покупатель должен помнить, что право собственности на остальную часть здания, в том числе на инженерные сети, находится у застройщика. Поэтому он может навязать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании;
• смешанные типы — многие покупатели захотят использовать пространство именно в рабочих целях, и тут уже некому будет жаловаться на круглосуточный шум.

Управление

Управление жилым домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. В этом случае каждый владелец недвижимости имеет свой голос. Он имеет право агитировать за свою точку зрения, уговаривать сторонников проголосовать за определённое решение.

Дом с апартаментами представляет собой коммерческую недвижимость. У него может быть один или несколько собственников. Обычно тот, кто имеет большей долей собственности единолично принимает решения. Например, если он захочет сделать гостиницу, то ему никто помешать не сможет. Если человек живёт в этом доме, то такого рода решение может существенно изменить условия его проживания.

Такой собственник может изменить тарифы для проживающих, выбрать более подходящую для него управляющую компанию, использовать придомовой участок по своему усмотрению.

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга

Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги

При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность

Апарт-отели vs. квартира

Номер в апарт-отеле	Квартира
Нежилое помещение, нельзя сделать постоянную регистрацию, только временную	Жилое помещение, можно «прописаться»
Нельзя получить налоговый вычет	Можно получить налоговый вычет на недвижимость и по ипотеке
Могут арестовать и продать за долги	Не могут лишить единственного жилья
Коммунальные платежи на 15–20% выше, льгот нет	Стандартные цены на коммунальные услуги, есть льготы на услуги ЖКХ
Налог на имущество — 0,5–2% от кадастровой стоимости	Налог на имущество — до 0,1%
Налог на арендные доходы — 13%, можно снизить до 6%, если получить статус самозанятого	Налог на арендные доходы — 13%, можно снизить до 4%, если получить статус самозанятого
Не применяются строительные нормы к освещённости и звукоизоляции	Применяются строительные нормы к освещённости и звукоизоляции

Апартаменты и квартира: в чем разница

Отличие 1

О нем мы говорили выше, но акцентируем ваше внимание еще раз. Апартаменты юридически оформляются так же, как магазины, офисы и складские помещения, поскольку это часть нежилого фонда

Квартиры, напротив, — жилой фонд. Ниже — обстоятельства, которые вытекают из этого.

Отличие 2

В квартире вы можете прописаться, а в апартаментах — нет. Даже временную регистрацию вам получится оформить с трудом. Соответственно вы не сможете ни сделать ИНН, ни открыть счет в банке, ни прикрепиться к государственной поликлинике, ни отдать ребенка в садик и многое другое.

Отличие 3

Когда строят многоквартирные дома, застройщик обязан обеспечить будущих жильцов всей необходимой инфраструктурой: школами, детскими садами, дорогами и т. д. В случае апартаментов к зданию никакого социального приложения не гарантируется.

Отличие 4

Российское законодательство ставит своей целью защитить покупателя квартиры от рисков (банкротства застройщика, замораживание стройки, финансовых махинаций), поэтому ужесточает требования к строительным компаниям. Например, с 2019 года полностью запрещена долевая застройка. То есть вкладываться в «котлован», как раньше, нельзя.

Отличие 5

Покупка и продажа недвижимости облагается налогами. В случае апартаментов они будут выше (как у коммерческого помещения) — от 0,5 до 2% (в среднем 1%). В квартирах вы платите от 0,1% до 2%, но с вычетом по метражу: минус 10 квадратных метров — для комнаты, минус 20 квадратных метров — для квартиры.

Отличие 6

Коммунальные услуги в апартаментах также придется оплачивать по повышенной ставке. В коммерческие помещения вода, отопление, электричество поступает с учетом налога на добавленную стоимость. Разница с платежами в квартире получается 10-18%.

Отличие 7

Несмотря на отсутствие инфраструктуры у дома с апартаментами, апарт-отели имеют много плюсов для комфортного проживания. Почти всегда в гостиничных комплексах есть салоны красоты, спа-центры, продуктовые магазины и тренажерные залы.

Отличие 8

Апартаменты располагаются в административных помещениях, и поэтому охраняются. Также, как правило, в комплексе всегда имеется рессепш, где вам помогут решить многие вопросы. Другим немаловажным фактом являются особые требования к пожарной безопасности у коммерческих помещений: во всех апартаментах усилена система оповещения, например, имеются громкоговорители.

Отличие 9

Психологический аспект инвестирования также важен в оценке недвижимости. Бывает, что вести бизнес по аренде квартир гораздо труднее, поскольку процесс может усложниться недовольством соседей из-за регулярного присутствия незнакомых людей. Тем более в Госдуме уже рассматривается законопроект по ликвидации «частных» гостиниц. В апартаментах такое вряд ли может произойти, так как этот тип недвижимости активно используется для бизнеса.

Отличие 10

Самое главное преимущество апартаментов — их цена. Она ниже, чем у аналогичных квартир, на 25-30%. В Санкт-Петербурге хорошие апартаменты в шаговой доступности от метро будут стоить в пределах 2,5-3 миллионов рублей.

Квартира	Апартаменты
Средняя цена
4 миллиона	2,5 миллиона
Налоги
От 0,1%	От 0,5%
Инфраструктура
Гарантирована	Не гарантирована
Среднее значение коммунальных платежей за месяц
3000 рублей	4000 рублей
Государственная защита от недобросовестного застройщика
Да	Нет
Повышенные требования к безопасности дома
Нет	Да

Социальный вопрос

Московские власти озвучили следующую позицию по поводу апартаментов: было предложено разделить будущие проекты на два различных типа – гостиницы и собственно жильё. Нормы по соблюдению необходимой инфраструктуры должны быть соблюдены.

В перспективе правительство города настаивает на обязанности застройщиков закладывать данные нормы в разрабатываемый проект еще до стадии строительства. Главным архитектором столицы было упомянуто о социальных волнениях среди московских покупателей апартаментов. Те потребовали обеспечения социальной инфраструктурой, мотивируя это тем, что они такие же налогоплательщики и не виноваты в покупке жилья, в котором нельзя жить с детьми.

Вернемся в Россию

Отсутствие в отечественном законодательстве четкого определения понятия апартаментов способно ввергнуть покупателей в путаницу. Какие тонкости необходимо учесть тем, кто собирается обзавестись данным видом жилья? Несмотря на внешнее сходство апартаментов с обычными квартирами, различие в юридическом статусе порождает ряд проблем. Из-за отсутствия возможности постоянной регистрации владелец апартаментов не сможет получить ИНН, участвовать в программе медицинского страхования или встать на очередь на улучшение жилья. Оформление ребенка в школу или детский садик производится лишь после распределения мест среди имеющих постоянную прописку.

Градостроительные нормы, существующие для возводимого жилья, к апартаментам не относятся. То есть застройщик имеет право игнорировать проблему отсутствия социальной инфраструктуры и не соблюдать принятую для жилищных объектов плотность застройки. Другая проблема желающих приобрести апартаменты в том, что на данное жилье не распространяется закон № 214, регулирующий отношения в сфере долевого строительства. И в случае возникновения определенных проблем пострадавшими дольщиков никто не признает.

В Москве свыше половины всех комплексов, содержащих апартаменты, приходится на территорию ЦАО. Чаще всего данные проекты относятся к элитному или бизнес-классу. Причиной их появления стало отсутствие в центре столицы свободного места для жилищного строительства. Первым покупателям такого жилья проблемы прописки или социальной инфраструктуры были не актуальны.

Какая разница между апартаментами и квартирой

Основное принципиальное отличие двух видов помещений заключается в том, для чего они предназначены. С юридической точки зрения квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты – нет, при этом никто не запрещает создавать условиях для проживания в них.

Существуют также другие различия в этих понятиях:

1. Возможность регистрации. Так, собственник и другие члены его семьи могут прописаться в квартире по определенному адресу. Согласно последним изменениям в законодательстве, допустима временная прописка на 90 дней в апартаментах, но возможности зарегистрироваться на постоянной основе нет.

2. Тарифы на услуги ЖКХ. Поскольку апартаменты являются нежилым фондом, то и тарифы на коммунальные рассчитываются по другой схеме, что делает их значительно выше, чем коммунальные платежи в квартире. В процентном соотношении в среднем это + 27% на электричество, +25% на тепло и +10% на воду.
3. Прилегающая инфраструктура, когда речь идет об апартаментах, не должна отвечать никаким особым требованиям. Потому не следует рассчитывать на наличие школ, садов, магазинов рядом. Также не предполагается создание удобного подъезда к таким объектам недвижимости или наличие соседей, ими могут быть офисные помещения.

4. Налоговый сбор. При покупке и продаже апартаментов он значительно выше, чем налоги на квартиру.

5. Защита покупки на первичном рынке. Законодательство обеспечивает такой вид поддержки для покупателей жилого фонда, но ничего не гарантирует тем, кто вложился в строительство нежилого. Соответственно покупка нежилого помещения в новострое, который еще не сдан, остается на страх и риск покупателя.
6. Площадь. В законодательных актах нет ограничений по площади для квартир, но когда речь идет об апартаментах, то она должна составлять не менее 40 квадратов.
7. Рыночная стоимость. Поскольку затраты на постройку апартаментов ниже, то их цена будет существенно отличаться от цены за квартиру такой же площади.

Стоимость обслуживания и проживания в апартаментах

Мы писали, что стоимость обслуживания и проживания в апартаментах может быть выше, чем в обычном доме. Часто это происходит не из-за того, что обслуживающая компания жадная и хочет просто больше денег. Как правило, в апартаментах часто предоставляется значительно больше услуг, чем в обычном доме.

У вас может быть бассейн во дворе, собственная служба доставки, консьерж-сервис в холле. Отдельная зона для принятия гостей, конференц зал. Может быть общая сауна для всех жильцов дома или спортивный зал. Есть много преимуществ проживания в апартаментах.

Цена проживания, сравнение с квартирой

В новостройках тоже есть обслуживающие организации, которые ухаживают за территорией и состоянием дома. Делают уборку, вывозят мусор, организовывают охрану. Сравним цены проживания в старом доме, в новостройке или в апартаментах

Цены в новостройках со статусом квартиры

В новостройке плата за обслуживание дома, как в старых домах называют оплату “за квартиру” составляет около 10 гривен за метр площади квартиры. Но за эти деньги вы получаете идеальные газоны во дворе, чистые парадные, охрану, видеонаблюдение и дом, в котором приятно находиться и жить.

Все заботы берёт на себя управляющая организация застройщика или объединение жильцов многоквартирного дома. Зависит от тарифов, которые установлены и услуг, которые оказываются жильцам. Чем больше услуг, тем дороже будет стоимость. В новостройках она обычно от 7 до 12 гривен за метр площади квартиры в месяц.

Вторичный фонд старой застройки

В старом доме оплата “за квартиру” может доходить до 5-7 гривен за метр. Назначает тарифы та же управляющая организация и называется она ОСББ. Собранием жильцов назначается руководитель и он распределяет средства. Но если сравнить парадную старого дома и новостройку, то не понятно куда идут деньги жильцов – всё старое и особо ничего не меняется в старых домах.

Часто при проживании в старом доме кажется, что ваши деньги идут просто кому-то в карман, потому что парадная как была обшарпанной, так и остаётся. Хорошо, когда вкрутят лампочку на лестничной клетке и работает лифт.

Но часто проводится просто минимальный объём работ, который обычному жильцу не особо заметен. Вывоз мусора, борьба с авариями электричества, канализации, водоснабжения, уборка парадных.

Цены в апартаментах

В апартаментах цена обслуживания может быть немного выше, чем в новостройке. Допустим, до 15 гривен за метр, но вы и получите от этого значительно больше, чем в новостройке.

Вашу квартиру могут раз в неделю убирать и стирать ваши вещи. Есть холл с диванами и вокруг чистота и порядок. Всё это может быть организовано в апартаментах управляющей компанией.

Поэтому сравнивать стоимость проживания в апартаментах, в квартире старого фонда и обычной новостройке достаточно сложно. За свои деньги вы просто получаете больше услуг и комфорта при проживании. Зелёные газоны и красота вокруг, приветливый персонал и уборка жилья – есть много возможных преимуществ.

Перед покупкой апартаментов у застройщика или инвестора просто поинтересуйтесь, сколько стоит или будет стоить обслуживание и определите для себя, подходит ли это для вас или нет. Часто цена бывает оправданной при том уровне качества и комфорта, которое может обеспечить управляющая компания для своих жильцов и гостей.

Организация пространства в апартаментах

Всё зависит от того, как и кем используется помещение. Если в них живёт один человек, целесообразнее будет разделить зоны согласно его потребностям.

Прежде всего определите размер самых важных зон – спальни, кухни, публичного пространства.

Владельцы небольших апартаментов иногда совмещают зоны ради экономии пространства и удобства.

В студии спальная зона может быть и гостиной, а кухня – плавно перетекать в публичную зону.

Для тех, кто планирует жить в апартаментах не один, важно определить личное пространство для каждого из жильцов – сделать это можно только посредством дополнительного деления на комнаты

Дизайн-проект: Leonid Sizikov

Выгодно ли покупать апартаменты

Резюмируя выгодность покупки апартаментов в собственность, сравним рассмотренные выше плюсы и минусы. В плюсах — низкая стоимость покупки, большая свобода в расположении (постройка может проводиться не только на землях жилого фонда), упрощённая перепланировка. Из минусов — отсутствие постоянной регистрации, удорожание коммунальных платежей и налогов, вероятность нежелательного соседства и риски несоблюдения санитарных и технических норм. Если покупать апартаменты для последующей сдачи в аренду, то надо понимать, что заниматься поиском квартирантов и соблюдением всех формальностей будет управляющая компания, в строгом соответствии с законодательством об аренде. В каком-то смысле это выгодно, что подтверждает сложившаяся зарубежная практика, где такое использование апартаментов встречается довольно часто. В целом апартаменты хороши как вложение денег (недвижимость остается популярным видом инвестиций), в качестве объекта для сдачи, но для проживания квартира остается удобнее и надёжнее.

Апартаменты не теряют своей популярности у застройщиков, но остаются «белым пятном» в нормативных документах. Размытость статуса и требований к данному виду объектов вызывает опасения у осторожных покупателей, потому что достоинства, при более ясном урегулировании в законе, могут превратиться в недостатки. Однако, апартаменты могут стать грамотным вложением денег для тех, кто разобрался во всех нюансах данного вида недвижимости.

Дизайн апартаментов: выбор стиля

Апартаменты редко обставляются в устаревшей стилистике – жильё позиционируется, как выбор творческих, оригинальных, состоятельных людей.

Минимализм

Этот стиль главенствует в дизайне интерьера последние годы, как в чистом виде, так и в виде различных течений.

Главные принципы – сдержанность и простота в формах, меблировке и гамме.

Подойдёт для помещения любых размеров и никогда не выйдет из моды.

Неоклассика

Идеальный стиль для тех, кто хотел бы воплотить в своём жилье классические интерьеры, но не хочет нагромождать апартаменты безвкусными для современного дома элементами.

Содержит сдержанную и дозированную роскошь, позволяет добавлять в обстановку больше деталей, чем в большинстве других трендовых стилей.

Лофт

Нарочито грубый, прямой, с минимумом оттенков стиль, ответвление минимализма с примесью конструктивизма.

Подойдёт не каждому помещению, лофту необходим простор и много света.

Скандинавский стиль

Сдержанный, в светлых и холодных оттенках, приемлет небольшие акценты, с упором на натуральные материалы (или их имитацию).

Идейный «последователь» минималистичной линии, но с поощрением гармоничных деталей.

Контемпорари

Близкий к скандинавскому стилю, но основывается такой дизайн в первую очередь на удобстве, лаконичности и функциональности.

Приветствуются натуральные материалы и простые формы.

Хай-тек

Название говорит само за себя – это «умный» и функциональный интерьер, ограниченный по тональности (белый, бежевый, серый, чёрный и их оттенки).

Приветствуются соответствующие материалы: пластик, сталь, стекло.

Баухаус

Баухаус – стиль, очень приближенный к минимализму, хорошо сочетается с лофтом – их можно успешно комбинировать, делая жильё уникальным.

Практичный, но не лишённый небольшой доли комфортной роскоши.

Дизайн-проект: Рут Кампау и Михаэль Мерк

Выбор и возможные риски

Сегодня апартаменты являются самым доступным жильем внутри МКАД. Этот факт вынудил столичных застройщиков и девелоперов (лиц или компаний, занимающихся развитием нежилых территорий) начинать переводить их в ранг жилой недвижимости. По мнению участников рынка, со временем подобного рода объектов станет еще больше, тем более что вопрос нежилого статуса вышел на уровень Федерального правительства.

Впрочем, сейчас, осознавая характеристики приобретения, понимая плюсы и минусы апартаментов в Москве, человеку проще решить, что ему подходит, а что — нет. Перекроет ли один большой положительный факт (цена) остальные негативные аспекты, зависит исключительно от выбора и необходимости покупки.