Типы планировок: чертежи, схемы, проекты, тонкости и особенности планирования интерьера (110 фото)

Виды планировки квартир

Какие бывают виды квартир?

Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то вариаций данного типа жилья имеется немалое количество.

В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов. Среди них есть и типовые планировки. Перечень таковых следующий:

1. «Сталинка». Данный вид квартир начал эксплуатироваться в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого столетия). Структурно такое жилье имеет высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Располагаются сталинки в 2-4-этажных домах. Основные характеристики у них таковы:

• крупногабаритность;
• совмещенность санузла;
• деревянный базис перекрытий (не всегда, но часто);
• расположение в небольших многоквартирных домах;
• малые кухни.

Данный вид, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

1. «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах. Согласно официальной информации, подобные квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, вследствие чего большая их часть на данный момент существенно изношена, либо находится в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:

• малогабаритность;
• совмещенность санузла;
• отсутствие изоляции комнат;
• большинство стен в таком жилье – несущие;
• малые кухни.

Какая планировка дома наиболее удобна и выгодна?

Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего довольно популярны среди граждан РФ.

1. «Новая». Подобное жилье представляет собой улучшенную версию ранее упомянутых видов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 и начале 21 веков. Основные характеристики у них следующие:

• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня.

Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и более статусных.

1. «Улучшенная». Опять же, подобное жилье является улучшением первых двух видов, указанных выше (преимущественно, хрущевок). Квартиры с улучшенной планировкой заполонили рынок недвижимости лишь после прихода 00-х годов. Наиболее важные характеристики у них таковы:

• разнообразность в плане построения (используются как кирпич, так и блоки/монолиты);
• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня;
• отсутствие несущих стен, среди имеющихся (что совершенно не мешает проводить их владельцам перепланировки на свой вкус).

Стоимость данного вида жилья варьируется как и планировки «Новая».

1. «Свободная». Квартиры, спроектированные в таком варианте, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Преимущественно, распространение жилья со свободной планировкой началось после середины 00-х годов. Особенность у такового жилья одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и вовсе – полное отсутствие перегородок. Также данные квартиры нередко называются «помещения-студии», что ярко их характеризует.

Типы планировок

Какие типы планировок квартиры можно встретить? Фото № 4

Резюмируя сегодняшнюю статью, не лишним будет рассмотреть более углубленное подразделение планировок. Подобный вариант разделения схем получил название «тип планировки» и формирует базовый принцип формирования того или иного вида планировки. Наиболее распространенные в России типы структурной организации квартир представлены ниже:

• Гостинки – тип планировок квартир, отличающийся миниатюрностью своей конструкции (маленькие кухня, санузел и площадь целом). Являются прообразом гостиных номеров в СССР.
• Малосемейки – тип жилых помещений, представленных, как правило, однокомнатными квартирами с небольшой площадью и базовым набором структурных единиц: маленькая кухня, совмещенный санузел и гостиная.
• Студия – отдельный вид планировки «Свободная». Представляет собой помещение с полным отсутствием каких-либо стен и зачастую большими окнами.
• Частичная студия – опять же, отдельный вид планировки «Свободная», представляющий собой помещение с одной стеной, как правило, несущей, которая разделяет одну комнату с другой, при этом одна из них имеет большие окна.
• Планировки с изолированными комнатами – это тип схем квартир, имеющих наиболее предпочтительную структуру для всех граждан РФ: отдельные комнаты, раздельный санузел, большая кухня и подобные вещи.
• Планировки со смежными комнатами – тип схем квартир, отличающийся от других наличием одной главной стены, которая разделяет две большие по площади комнаты. Такое жилье имеет небольшие кухню и санузел, но две полноценные и большие гостиные.

Как видите, вариаций концепций квартир достаточно много. Стоит отметить, что в сегодняшнем материале представлены наиболее распространенные виды и типы планировок в РФ. На самом же деле их намного больше. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в выборе квартиры!

Дополнительно о видах планировок вторичного жилья вы можете узнать, посмотрев видео:

Перепланировка комнат

Существует еще одна, крайне неудобная планировка, когда все помещения идут друг за другом, в ряд. В этом случае рекомендуем снести две стены: между второй и третьей комнатой, а так же между третьим помещением и кухней. Результатом такой перепланировки станет большое пространство, в котором можно организовать гостиную-столовую, а с помощью перегородки можно отделить рабочий кабинет или детскую.

Такой метод сноса стен позволит получить большую студию. Она будет иметь различные зоны, которые можно подчеркнуть индивидуальным напольным покрытием. После того как будут окрашены потолок или стены в разные цвета, определятся и функциональные зоны. Они придадут помещению больше комфорта и визуально расширят пространство.

Чтобы увеличить площадь жилого помещения, многие жильцы хрущевок прибегают к еще одному варианту объединения балкона с одной из комнат. Но этот метод не всегда может быть утвержден в БТИ. Во-первых, потому что это нарушение фасада, а во-вторых, такая балконная конструкция может просто не выдержать остекления утепленным профилем.

Существует еще один вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Возможно, вам он подойдет больше. Это создание четвертой комнаты. Если, к примеру, хозяева квартиры хотят иметь гардеробную, то этот вариант им подойдет наверняка. Найти место для такой комнаты не сложно. Если для жилого помещения нужно естественное освещение, то гардеробная может быть оборудована осветительными приборами. В комнате с единственным окном создавать еще одно жилое помещение не целесообразно.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки – это отличная возможность для того, чтобы создать новый и неповторимый облик своей квартиры. Любой из представленных вам вариантов сделает ваш дом красивым и оригинальным, удобным и функциональным. Но самое главное, что такая перепланировка хрущевки увеличит жизненное пространство. А это уже большое достижение.

Квартира-распашонка

Внешне напоминает детскую рубашку без пуговиц, поэтому так называется. Комнаты-рукава в такой квартире располагаются друг напротив друга, а их окна выходят на улицу и во двор. Центральной частью является кухня или санузел. У такой планировки много плюсов:

• Жилплощадь кажется больше.
• Микроклимат лучше, так как одна сторона всегда оказывается в тени.
• Помещения легко проветривать.
• Изолированные комнаты расположены далеко, что обеспечивает приватность.

Минус один – тёмный коридор, в который почти не попадает естественный свет из-за отсутствия окон (хотя минусом это сложно назвать, тк редко в какой коридор попадает дневной свет). 

Помимо двушек и трёшек распашонкой может быть и однушка, в которой жилая комната и кухня разделены санузлом.

Оцените конфигурацию комнат

В идеале они должны быть прямоугольной формы, с соотношением сторон 2:3 или квадратными. В таком пространстве человек себя чувствует психологически комфортнее, чем в вытянутых «вагончиках».

Кроме того, «вагонная» форма катастрофична для дизайна: невозможно расставить мебель иначе, кроме как по стеночке — и сразу получится «плацкарт» с нефункциональными проходами или пустыми стенами, вдоль которых ничего не поставишь.

Почему удобно: Помещения в этой квартире небольшие, но вполне комфортные и очень удобные по форме. Спальня, которая расположена ближе к кухне-столовой, вполне может стать уютной гостиной. А если перегородка между ними не капитальная, можно сделать проход напрямую — с помощью проема в стене.

Почему неудобно: Кухня в этой квартире имеет форму пенала. Вдоль стенки уже ничего нельзя поставить. Комната непропорционально большая — и здесь опять же возникает вопрос к эргономике квартиры (и простым переносом перегородки между кухней и комнатой эту проблему не решить).

Особенно критично, если форму узкого пенала имеют студии.

Почему неудобно: Зонировать такое помещение, конечно, можно. Сначала кухня, потом — жилая часть. Но адекватно разместить мебель здесь не получится: одна стена квартиры будет нефункциональна, вы не сможете поставить здесь даже стеллажи для книг — иначе просто негде будет ходить. Да и уютной такую квартиру сделать нельзя — ощущение вагона никуда не денется.

Почему удобно: Эта студия на 5 кв. м меньше, но в разы удобнее той, что была приведена выше. Для понимания того, как это отразится на вашем бюджете: при цене за кв. м 180 тысяч рублей — средней для районов типа Строгино или Свиблово в Москве — вы выиграете порядка 900 тысяч рублей. Между спальной и кухонной зоной можно делать даже легкие прозрачные раздвижные перегородки-купе или просто повесить шторы — так вы обеспечите себе приватность.

Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

Полугостинки характеризуются минимальной площадью

Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька ( как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.

Полугостинки маленькие, поэтому все вещи должны быть размещены компактно

Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.

Квартира — полугостинка

Важные нюансы: какие бывают зоны в квартире?

Каждая квартира должна выполнять ряд определенных функций для каждого проживающего в ней человека. Именно поэтому необходимо знать, какие бывают зоны в квартире и уметь правильно их разделять:

1. Прихожая и гостиная;
2. Спальня;
3. Детская комната;
4. Рабочий кабинет;
5. Столовая, кухня, санузел.

Необязательно, чтобы каждая из этих зон присутствовала, важно определить, какие из них нужны в конкретном жилом помещении

Дальше следует определиться, как разделить небольшое пространство на необходимые участки. Для этого существуют специальные перегородки, которыми может стать даже обыкновенный стеллаж для книг, шторы или барная стойка.

Что важно знать до начала работ

Несколько особенностей проведения планировки:

•  На это необходимо согласие всех жильцов.
•  Помните, что ремонтные работы проводят в установленное время. Подробную информации содержит закон и тишине. Правила отличаются в разных регионах.
•  Чтобы убрать стену, необходимо получить на это разрешение в БТИ.
•  Ремонт в хрущёвке будет, скорее, косметическим. Маленькие помещения трудно редактировать капитально. Но планировка освободит лишние метры.
•  Если коридор и кухня в помещении общие, на ремонт необходимо согласие всех совладельцев.
•  Жилое помещение, где проживает несколько человек, расширяют за счёт сноса стен. Для этого потребуется план дома, в котором указано, какие стены — несущие. Их снос чреват обрушением верхних этажей, крыши.
•  Совмещённый санузел стараются разделить. Особенно если в квартире проживает более двух человек. Разделяйте и властвуйте, если позволяет площадь.
•  Улучшить планировку можно и простой перестановкой мебели. Это изменит вид помещения. Добавит новизны косметический ремонт: частичная смена мебели, обшивки стен.
•  Лоджия — дополнительная территория. Стоит сделать из неё уютный кабинет, предварительно утеплив. Её превращают в изолированную комнату.

Внимательно посмотрите на план квартиры. Достаточно выбросить громоздкие шкафы, заменив их более вместительными. Перепланировать расположение мебели можно и без чертежа. Хватит измерительной ленты в руках, и живой фантазии.

Планировка квартиры – студии

Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.

Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.

Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.

Отделение зоны отдыха

Это первое место, которому рекомендуется сразу уделить внимание. Исключением считается случай, когда в квартире проживает один человек, который постоянно находится в командировках

Необязательно делать глухие перегородки, они могут быть в виде красивой арки или полустенки, выложенной дикарем. Здесь должна сыграть фантазия владельца жилья. Также в качестве перегородки можно использовать книжный стеллаж, ширму, красивую, оригинальную шторку.
Использование возможностей по максимуму. Планировка квартиры-студии включает использование любого пространства с пользой. Если жилье с высокими потолками, но маленькой площадью, то можно сделать второй ярус, который прекрасно подойдет для рабочей зоны. Также использовать с пользой можно и иное пространство – углы, ниши. Если включить фантазию на полную, то из маленькой и неуютной квартиры можно сделать вполне уютный дом, ресторан, офис и многое другое.
Правильное распределение пропорций. Распространенная ошибка при планировке квартиры-студии – отталкивание от спального места. Интерьер квартиры должен гармонично сочетаться и быть правильно зонированным. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем углу, а всю остальную площадь распределить между рабочей территорией, кухней и столовой.
Не стоит перегружать пространство. Для зонирования территории рекомендуется использовать легкие инструменты, например, шторы, ширмы, стеллажи открытого типа, арки, перегородки. Не нужно забирать свет и пространство объемными вещами и темной мебелью. Двери должны быть из матового стекла.
Уделите при планировке квартиры-студии отдельное внимание свету. Освещение должно быть достаточным. Если мало естественного света, то дополните его искусственным – красивыми светильниками, торшерами. Также освещение можно использовать и как инструмент зонирования. Оно помогает правильно подчеркнуть каждую функциональную зону при планировке квартиры-студии.

Недостатки планировки «Хрущевок»:

— небольшие размеры комнаток,некоторые их которых, к тому же, имеют проходной характер (изолированные помещения здесь редкость).
— минусом для многих является и совмещенный санузел.
— строились хрущевки с быстрым темпом, что повлияло на качество построек — многими замечены плохая тепло и звукоизоляция.
Плюс такого жилья — доступность, дешевизна. К тому же, многие минусы планировки можно исправить, переделав жилье под себя.
Брежневки — это прототипы современных видов квартир, которые строились в первых высотках нашей страны.

По сравнению с предшественниками, этот вид жилья имел большие преимущества:
— просторные подъезды, оснащенные лифтами и мусоропроводами
— изолированные комнаты
— просторные комнаты — выше потолки, размеры кухни больше, чем в хрущевке
Однако, не смотря на приближенность к жилью современного типа, брежневки имеют свои существенные недостатки планировки:
— зачастую небольшой размер ванны и кухни
— плохая тепло и звукоизоляция
— совмещенный санузел
— сравнительно небольшие возможности для перепланировки
Таким образом, самые старые типы планировки квартир, не смотря на внушительный возраст построек, все еще имеют спрос на современном рынке недвижимости. Чем же отличаются более новые виды планировки жилья и какая планировка квартиры лучше? Пробуем разобраться в следующем разделе.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Жилые комнаты

В абсолютно любой квартире все жилые комнаты принято подразделять на спальные и общие. Экспериментально установлено, что длина (глубина) всех жилых комнат должна соотноситься с их шириной максимум вдвое

Что же касается такого важного параметра, как сама по себе их длина, то ей надлежит быть не более шести метров

Правилами современной эргономики уже давно установлено, что, пожалуй, самым благоприятным соотношением размещения мебели с точки зрения удобства и создания, хотя бы видимости простора имеет смысл соблюдать соотношение в диапазоне от 1:1 до 1:1,5. Для того чтобы располагаться в спальной комнате было максимально удобно, в ней нередко обустраивается специальная область которую называют «альков». Она представляет собой расположенную в самой глубине спальни отгороженную ее часть.

Согласно общему правилу проектирования жилых помещений, наибольшую площадь в квартире должна иметь общая комната. Как правило, располагается она неподалеку от передней, причем таким образом, чтобы была как можно дальше как от кухни, так и от лестничной клетки.

При проектировании трех- и четырехкомнатных квартир активно используется принцип зонирования. Он заключается в том, что спальные комнаты и помещения дневного пребывания друг от друга изолируются.

Площадь жилая и нежилая

Не забудьте обратить внимание на нежилую площадь Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для жизненного комфорта была очень недооценена, сегодня стали играть большую роль при выборе квартиры. Просторная кухня и большой балкон с видом на лес – огромные плюсы к ликвидности квартиры

Однако имеет значение и соотношение жилой и нежилой площади, все должно быть в разумных пределах.

Отрицательно характеризуют квартиру плохо освещенные закутки и громоздкие кладовки. Они нефункциональны и вызывают у владельца трудности с их использованием.

Примером неудачного зонирования может стать размещение всех комнат вдоль общего коридора. В итоге получается длинное темное помещение с множеством дверей, которое «ворует» много полезной площади.

Негативным моментом является также неудачное размещение в квартире санузла. При опросах покупателей многие выражают желание, чтобы ванная комната и санузел примыкали к спальне. Подавляющее большинство покупателей хотело бы, чтобы в квартире было два санузла. Но на практике зачастую оказывается наоборот – из-за особенностей размещения стояка места гигиены располагаются между кухней и гостиной. Это неудобно по многим соображениям, в том числе и потому, что, если собственник захочет объединить эти два помещения, он при всем желании не сможет этого сделать. Стоит добавить, что владельцы небольших квартир не претендуют на такую роскошь, как два санузла – жилое пространство слишком дефицитно, чтобы жертвовать им в пользу второй ванны, поэтому им вполне хватает и одной.

Что важно учесть при выборе планировки

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общий метраж помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же

Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

Расположение и количество окон

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить. В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону

Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда

В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот. Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке.

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Плюсы смежных комнат

К плюсам квартир со смежными комнатами можно отнести невысокую стоимость, что делает подобное жилье доступным даже для покупателей с не самым большим достатком. К тому же, квартиры со смежными комнатами обладают меньшей «подсобной» площадью, ведь зачастую в таком жилье отсутствует коридор, а значит, жилого пространство по отношению к метражу получается больше.

Такой вариант жилья хорошо подойдет семьям с детьми, благодаря дешевизне и возможности наблюдать за ребенком, если он находится в смежной комнате. Однако дети вырастают, а планировка квартиры остается неизменной, что может привести к определенным трудностям в будущем.

В настоящее время квартиры со смежными комнатами часто покупаются с целью дальнейшей перепланировки. Это, конечно, требует сбора разнообразных документов и разрешений, но в итоге можно получить большую просторную комнату, которую можно использовать в качестве столовой и гостиной. Существует немало трехкомнатных квартир в старых домах, в которых только две из трех комнат являются смежными.

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения