Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры

Мебель

Кухня:

• Кухонный гарнитур (нижняя часть: напольный шкаф под раковину 60 см, напольный шкаф с ящиками 40 см – 2 шт.; верхняя часть: шкаф с полками 60 см, шкафа с полками 40 см – 2 шт.) – шкафы МЕТОД, ИКЕА, фасады Кунгсбакка антрацит и Хэггеби белый – 46 580 руб.
• Столешница ЛИННМОН, ИКЕА – 2 249 руб.
• Врезная мойка ЛОНГУДДЕН, ИКЕА – 6 990 руб.
• Техника: Двухкамерный холодильник, Indesit – 20 000 руб. ; встраиваемая варочная панель на 2 конфорки, Candy –8 720 руб.
• Смеситель: смеситель, Paulmark – 4 500 руб.
• Стол: обеденный стол Oswin, iModern – 9 940 руб.
• Стулья: стул НОРНЭС, ИКЕА (4999 руб/шт) – 9 998 руб.

Гостиная:

• Диван-кровать: диван БРИССУНД, ИКЕА – 17 999 руб.
• Система хранения: комбинация для хранения ОПХУС, ИКЕА – 30 720 руб.
• Журнальный столик: сервировочный столик ГЛАДОМ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Кресло: кресло из ротанга АГЕН, ИКЕА – 3 999 руб.

Ванная комната:

• Санфаянс: акриловая ванна, Aquinet – 12 000 руб. ; унитаз-компакт, Cersanit –7 990 руб.
• Тумба: тумба с раковиной, Sanstar – 6 573 руб.
• Полотенцесушитель: водяной полотенцесушитель, Terminus – 1 770 руб.
• Смесители: смеситель для раковины, Lemark, 2490 руб.; душевая стойка, Lemark – 15 830 руб.
• Зеркало: зеркало СТОКГОЛЬМ, ИКЕА – 3 999 руб.
• Техника: стиральная машина, Candy – 11 750 руб.

Прихожая:

• Шкаф: шкаф-купе ПАКС ИКЕА – 24 800 руб.
• Галошница: галошница ТРОНЭС, ИКЕА – 2 499 руб.
• Вешалка: вешалка ЧУСИГ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Табурет: табурет НОРРОКЕР, ИКЕА – 2 499 руб.

С чего начинать ремонт в ванной

Как и все строительные работы, ремонт ванной комнаты следует начинать с планирования. Есть две причины необходимости проведения ремонта в ванной комнате, между ними большая разница, соответственно, и методика планирования неодинакова.

Аварийный ремонт

Помещения ванной комнаты пострадало из-за затопления или пожара. Такие ситуации нельзя предусмотреть, а последствия следует ликвидировать в минимальные сроки. Соответственно, времени для спокойного планирования нет, решения приходится принимать очень быстро.

Потоп всегда случается неожиданно

Еще одна серьезная проблема – финансы. Если к плановым ремонтам есть время тщательно подготовиться и накопить деньги, то последствия аварии нужно устранять максимально быстро.

Последствия потопа нужно устранять быстро

Как действовать, чтобы в сжатые сроки и с минимальными потерями ликвидировать последствия аварийных ситуаций? Как правильно спланировать ремонт в ванной?

1. Сделайте ревизию состояния оборудования и строительных элементов. Отнеситесь к этому этапу очень ответственно, чем больше заметите проблем, тем полнее можно сделать закупки. А это значит, что не будет необходимости за каждой упущенной мелочью опять отправляться в магазин и терять драгоценное время.

2. Покупайте материалы с максимально похожими свойствами. Не пытайтесь что-то кардинально менять в системах канализации и водопровода. На такие работы нужно много времени, а аварийная ситуация требует быстрейшего решения.

3. Не гонитесь за очень дорогими материалами, учитывайте свои финансовые возможности.

4. Планируйте привлечение помощников. Это могут быть как специализированные компании, так и более опытные знакомые. Самостоятельный ремонт после аварии может затянуться, а это крайне нежелательно. И не только потому, что ванной нужно пользоваться постоянно, но и потому, что чем дольше строительные конструкции влажные, тем больше ущерб.

5. Составьте план выполнения ремонтных работ. Думать нужно на несколько этапов вперед, не допускайте технических простоев.

Когда подготовительный этап планирования завершен и материалы закуплены, можно приступать к ремонтным работам.

Плановый ремонт

Ситуация намного спокойнее, есть время подробно все обдумать и взвесить. Что рекомендуется учитывать во время планирования ремонта?

1. Прикиньте свои финансовые возможности. При этом суммируйте цену всех материалов и стоимость их установки. Если ремонт капитальный, то нужно подсчитывать количество и стоимость переоборудования или установки новых инженерных сетей. В перечень работ входит демонтаж старого оборудования и отделочных материалов (в случае капитального ремонта), подготовка поверхностей стен, пола и потолка, монтаж подвода воды и канализации, электропроводки, установка сантехнического оборудования и финишная отделка поверхностей. Конкретный перечень во многом зависит от выбранных строительных материалов и технологий.

2. Если некоторые работы самостоятельно не сделать, то учтите стоимость услуг профессиональных строителей или сантехников. Как правило, за работу они берут столько, сколько стоят материалы, но лучше проверить прейскуранты компаний. Для того чтобы делать ремонт в ванной самостоятельно, следует иметь довольно большой набор инструментов. Определитесь, стоит или их покупать для разовых работ.

3. Нарисуйте эскиз помещения с указанием расположения розеток, сантехнического оборудования и мебели. От этого будет зависеть очередность проведения работ. Снимите размеры, подсчитайте площадь поверхностей. На основании этих данных можно узнать потребность в материалах. Не забывайте делать запас на обязательные отходы, они имеются у каждого мастера, без непродуктивных отходов не обходится ни одно строительство. Схема расположения труб позволит подобрать расходные материалы: трубы канализационные и водопроводные, уголки, отводы, муфты, переходники и т. д.

4. Определите, каким способом будете выравнивать стены. Для этого можно пользоваться гипсокартонными плитами, водоустойчивыми ОСП или ДСП, цементными смесями. Каждый материал имеет свои сильные и слабые стороны, цена отделки может отличаться в разы, в разы отличается и необходимое время выравнивания. Окончательно решение принимайте с учетом максимального количества индивидуальных факторов.

Только после выяснения всех вопросов можно приступать к непосредственному ремонту помещения.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Ремонт «под ключ»

В квартире без отделки присутствуют следующие элементы:

1. Канализационная не подключенная труба.
2. Газовая труба.
3. Разводка для водоснабжения и отопления.
4. Электричество.
5. Пол без стяжки.
6. Потолок и стены без черновой отделки.

Как видно, работы предстоит много. Стоимость комплексного ремонта может достигать 20 % цены квартиры. Человеку, не сведущему в строительстве, трудно разбираться в этих деталях. Поэтому владельцы квартир в новых домах обращаются к профессиональным исполнителям. В строительно-ремонтных компаниях предлагают сделать ремонт с использованием своих материалов. Также они дополнительно осуществляют дизайн квартиры

А для современных людей это важно

После такого ремонта в квартире можно жить. Он выполняется в четкой последовательности. Если ее нарушить, в ряде случаев что-то придется переделывать. А это увеличит расходы и время.

Ремонт «под ключ» состоит из чернового и чистового ремонта. Рассмотрим каждый из этих этапов по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На предварительном этапе составляют схему электрической разводки, а также плана распределения мебели. Если намечается перепланировка, то устанавливается местонахождение межкомнатных перегородок. Для этого потребуется получить специальное разрешение

Перед началом работ важно представлять будущий интерьер. Это нужно при любом оформлении: и дизайнерском, и бюджетном

Этапы чернового ремонта заключаются в следующем:

1. Демонтаж и установка межкомнатных перегородок (если осуществляется перепланировка).
2. Замена окон и входной двери.
3. Установка электропроводки.
4. Разводка труб (канализационных, водопроводных, отопительных).
5. Монтаж тепло- и звукоизоляции.
6. Выравнивание пола посредством стяжки, а стен по маякам – штукатуркой.
7. Шпаклевка и грунтовка стен.
8. Установка радиаторов.
9. Монтаж потолка.

Далее следует выполнение чистовых работ, а также установка сантехники, встроенной мебели, подключение электрических бытовых приборов.

Чистовой ремонт в новостройке

Если при черновой отделке потолок, стены и пол готовятся к покрытию отделочных материалов, то цель чистового ремонта заключается в подготовке помещения к финишной отделке. На этом этапе «грязные» работы уже не проводятся. Соответствующую отделку осуществляют в 2-х случаях:

1. Если она сделана, но не устраивает владельцев.
2. Если комнаты готовы к оклейке обоев, покраске потолка, а также укладке напольного покрытия.

Виды чистового ремонта

Чистовой ремонт может быть выполнен следующим образом:

1. Эконом класса. Этот вариант – наиболее востребованный. Интерьер меняется незначительно. К основным работам относится: устройство пола; окраска потолка; шпатлевка стен; оклейка обоями; укладка напольного покрытия; монтаж дверей; установка плитного фартука.
2. Стандартного типа. К капитальному ремонту относится: эскиз дизайнера; отделка; стяжка пола; оштукатуривание стен и потолка; электротехнические работы; разводка сантехнического оборудования и монтаж скрытого люка; оклейка финишных обоев или под покраску; установка натяжных потолков по желанию.
3. Люкс. Этот тип считается улучшенным стандартным вариантом. В этом случае делается: дизайнерский проект в 3D; осуществляется перепланировка; стены отделываются под покраску; устраиваются многоуровневые потолки; теплый пол; фигурные ниши; фотообои или декоративная штукатурка.
4. Премиум. Дизайн готовится в индивидуальном порядке. Он представляет собой эксклюзивный проект. В работе используются: дорогие материалы премиум-класса; декоративные краски; 3D панели; системы «умного дома»; натуральные материалы; полы наливные или из массива дерева и т. д.

Цветовая палитра

Выбор цветовой гаммы является самым определяющим этапом в бюджетном ремонте ванной комнаты, выполненным своими руками, посмотрите на фото. К этому процессу стоит отнестись очень серьезно, ведь от цветовых предпочтений зависит стоимость ремонта. Если вы затрудняетесь с решением, то нанесите на стену все тона. Это можно сделать кусками ткани или бумаги, мазками краски, рядом кафельной плитки, в центре внимания цвет. Через несколько дней вы точно укажете точный цвет или сочетания оттенков оформления ванной комнаты эконом класса! Немного о характеристике цвета:

• Розовый цвет помогает расслабиться, успокоить нервы, дарит прекрасное расположение духа. Однако, считается, что розовый оттенок ближе женскому восприятию, чем мужскому.
• Шоколадные и лавандовые оттенки предпочтительны всеми членами семьи. Это теплое сочетание не нуждается в дополнительном оформлении, главное, правильно расставить световые акценты.
• Красный и малиновый – это энергия. Оформление только в малиновых и бордовых тонах создаст ощущение царской роскоши.
• Вся палитра синего цвета дарит нежность, чувственность, глубину. Удачное сочетание дают оттенки одного цвета. Их можно использовать при резком зонировании комнаты, а также хорошо смотрятся плавные переходы, которые особенно актуальны для помещения нестандартной формы.

Имейте в виду! Розовый оттенок с серым, лаймовым, бирюзовым тоном — является «сложным» сочетанием, такое цветовое оформление следует применять только в габаритных помещениях, посмотрите на фото.

Нужно знать, что яркие цветовые акценты могут как прибавить пространства, так и «забрать» его

Если в приоритете светлые оттенки, то яркий, насыщенного цвета аксессуар, дополнит стиль, отвлекая внимание от скромной отделки, посмотрите на фото. Недорогой ремонт ванной комнаты дает широкий простор фантазии

Не пропадает интерес к мозаичному оформлению стен и пола, обратите внимание на фото, представленное внизу. Мозаику из остатков коллекции, которая продается с уценкой в 70%, выложить не составит труда.

Имейте в виду! Даже если в плане ремонта обычная покраска стен, фактурной штукатуркой можно преобразить обычную панель в интересный рисунок. Для отделки используйте трафареты, фигурные узоры, оттиски, а также поделки из подручных материалов – пускайте в дело всю свою неуемную фантазию, фото это демонстрирует. Кстати, трафареты легко изготавливаются своими руками – тогда они становятся недорогими и практичными, видеоролики с мастер-классом можно найти в интернете.

С чего начать?

Подготовка

Порядок ремонта в новостройке, как и в жилье, которому исполнилось уже много лет, в принципе, один и тот же. Всегда начинают с самых грязных и пыльных работ: снос и перенос стен и перегородок, удаление черновой отделки, выполненной строителями, монтаж окон, стяжка пола, разводка труб и электропроводки.

Закончив с этой частью, вывозят мусор и переходят к черновой отделке помещения, которая заключается в оштукатуривании и шпатлевке стен и потолка. Только выровняв поверхности можно переходить к чистовой отделке — наклеиванию обоев, панелей, плитки.

Нарушение данной последовательности ремонта квартиры в новостройке чревата увеличением количества строительного мусора в вашем доме, а также переделыванием уже выполненной части работы.

Демонтаж стен

Демонтаж стен и перегородок — не такое уж частое явление в новостройках. Хотя многие хозяева квартир, критически осмотрев планировку нового жилья, решаются все изменить по-своему. Перед тем как приступить к слому стен, стоит согласовать свои действия с БТИ.

Снос несущей стены в результате может привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Были случаи, когда по этой причине сооружения полностью или частично рушились.

Если есть необходимость демонтажа несущей стены или создания в ней проема, необходимо усилить конструкции. Это делают посредством сварных металлоконструкций из арматуры или уголка. Поскольку эта работа требует точных расчетов и профессиональных навыков, а также имеет повышенный уровень опасности, доверить ее стоит специалистам.

Все проще с межкомнатными перегородками. Демонтировать их можно своими руками.

Последовательность демонтажа:

• Если квартире уже проведена электропроводка, необходимо все обесточить.
• Подберите оборудование, вам могут пригодиться отбойный молоток, углошлифовальная машина, кувалда, лом, молоток, скарпель, всевозможные скребки.
• Найдите заранее машину, которая вывезет мусор.
• Приобретите респиратор и специальные очки.
• Удалите плинтус, лепнину и другие элементы декора.
• Как правило, межкомнатные перегородки выкладываются из кирпича. Их демонтаж производится сверху вниз, ряд за рядом. Если вы работаете кувалдой или ломом, удары по стене лучше наносить с середины, постепенно расширяя дыру.
• Если демонтируются стены, разделяющие туалет и ванную (между ними обычно бывает деревянная арматура), их стоит предварительно смочить водой, чтобы избежать большой запыленности. Деревянные распорки можно распилить.

Монтировать окна, по понятным причинам, стоит после того, как стены демонтированы или в них созданы проемы. Для этого обрабатывают проём огнезащитным составом, делают в них разметку, теплоизолируют посредством монтажной пены. Стеклопакеты крепятся в оконном проеме при помощи штапиков.

Как сделать ремонт в новостройке, не выполнив стяжку пола? Конечно, никак. Плиты пола ровные только с одной стороны той, которая является потолком у соседей снизу. Для этого с помощью водяного уровня замеряют высоту пола, после чего выполняют стяжку раствором из пескобетона. Сегодня цена на стяжку пола варьируется от 300 до 450 руб. за м².

Разводка водопроводных труб — работа, которую также можно выполнить самостоятельно в квартире в целом и ремонтируя ванную своими руками в частности. Для этой цели выбираются не металлическая и металлопластиковая арматура, а берутся трубы из полипропилена. На них удобнее наносить резьбу с помощью штапика, они легче режутся, подгибаются.

Выбирая между более дешевой проводниковой и более надежной коллекторной разводкой, отдавайте предпочтение второй. Ведь вода будет очень легко перекрываться в случае выхода из строя любых сантехнических приборов. Впрочем, при тройниковой разводке эта проблема решается посредством монтажа запорных кранов около сантехники.

Монтаж электропроводки

При монтаже электропроводки стоит руководствоваться следующими соображениями:

• Все счетчики, розетки и выключатели должны быть доступны.
• Выключатели располагаются в районе двери, на высоте не менее 1,5 м.
• Розетки монтируются в тех местах, где планируется установка электроприборов.
• Высота розеток над уровнем пола составляет от 0,5 до 0,8 м.
• Количество розеток в квартире — по 1 на 6 м².
• Провода при монтаже электропроводки устанавливают только вертикально или горизонтально, но никак не по диагонали.
• Места расположения каждого провода должно быть зафиксировано на заранее подготовленном плане электропроводки.
• Все соединения и ответвления проводов помещаются в изоляционные короба.

Выполнив все основные этапы ремонта квартиры в новостройке, можно переходить к оштукатуриванию, шпатлевке и чистовой отделке помещения.

Смена освещения во время ремонта

Ремонт — идеальное время для замены устаревшего освещения — современная ванная комната не может обойтись без точечного освещения на потолке возле зеркала и душа, а также приятного бокового освещения в виде бра. Помните, что для любых дополнительных ламп потребуется независимый выключатель. 

Почему вы должны выбрать дополнительные точки освещения? Разумеется, речь идет об улучшении функциональности помещения и подчеркивании отличительных особенностей его отдельных зон, а также эстетических соображений — в эпоху минимализма, экономичности в виде ванных комнат, именно правильное освещение способно создать атмосферу в интерьере.

Мы устанавливаем новое освещение в ванной комнате — практические замечания:

• Классическая система освещения ванной комнаты — это одна центральная потолочная лампа плюс одна или две настенные лампы в зеркальной области — в современной ванной комнате вместо настенных светильников или в дополнение к ним мы выбираем точечные потолочные светильники, например, прожекторы, установленные на подвесном потолке,
• Если вы устанавливаете традиционные галогенные лампы, помните, что они сильно нагреваются, поэтому их не следует устанавливать ближе, чем на 50 см к чувствительному к нагреву оборудованию, например, к полкам с косметикой,
• Лампы и светодиоды, которые не имеют тенденции к нагреву и являются энергоэффективными, очень хорошо подходят для ванной комнаты.

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Где лучше всего искать материалы для ремонта

Это ещё один существенный момент. Конечно, ваш выбор поставщиков может быть ограничен возможностями вашего города.

ФОТО: Яндекс.ЭфирНо подумайте вот ещё о чём: сейчас интернет-торговля настолько приблизилась к потребителю, что даже с расходами на доставку вы можете значительно выиграть в цене и выбрать действительно то, что вам по душе, а не то, что есть в наличии в ближайшем магазине

На что нужно обратить внимание: есть ли в магазине, где вы собираетесь приобретать товары для ремонта, возможность вернуть излишки, если они оказались невостребованными. Не все торговые точки дают такую возможность, но это серьёзная возможность сэкономить, так что имеет смысл отдать предпочтение именно таким поставщикам

ФОТО: Яндекс.ЭфирОчень удобно, если есть возможность на страницах магазина в компьютерной инсталляции посмотреть примерно как будут выглядеть те или иные материалы