Планировка квартир: основные виды и характеристики

Содержание:

Материалы
Как используемый материал влияет на проектирование дома
Особенности
Этапы
Подготовка к строительству многоквартирного дома
На видео о получении поэтажного плана и экспликации
Образец технического плана помещения (дома)
Сколько стоят проектные работы
Состав проекта
Экскурс в историю
Подготовка к строительству многоквартирного дома
Подробности
Как используемый материал влияет на проектирование дома
К чему снится Дом по “Книге снов” (сонник Симона Кананита)
Монолитное строительство
Какую планировку могут иметь дома
Подготовка к строительству многоквартирного дома
Как используемый материал влияет на проектирование дома

Материалы

Строительство многоквартирных домов может осуществляться из разных материалов. Традиционным для возведения зданий считается кирпичная кладка. Этот материал обладает рядом проверенных временем достоинств:

Сохранение тепла;
Экологичность;
Долговечность.

Тем не менее, строительство многоэтажного дома из кирпича имеет свои недостатки: оно потребует серьезных материальных вложений, а также временных затрат. Поэтому при возведении больших площадей жилищных зданий этот материал стараются не использовать.

Лучший вариант для современных высотных зданий – монолитные дома. Основной материал, используемый для их строительства, – бетон. Также применяют его разновидности. Такие технологии позволяют быстро и качественно возвести многоэтажный жилой дом. Отсутствие панельных стыков, хорошая устойчивость и отличная шумоизоляция делают его самым лучшим вариантом для возведения быстрого, надежного и относительного недорого жилья.

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Сетка рабица: основные виды, особенности установки и их основные характеристики (95 фото)

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Особенности

Виниловый сайдинг: основные характеристики, современный дизайн, виды и типоразмеры (80 фото)

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

Продублировать уже существующие коммуникации;
Предусмотреть эвакуационные пути;
Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
Детальное описание границ строительного участка.
Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
Схематическое изображение границ строительного участка.

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
Санитарные нормы;
Экологические предписания;
Энергоэффективность;
Перспективные застройки около строящегося дома.

Проектирование многоквартирного дома включает в себя этапы, особенности которых представлены в таблице.

Предпроектный	Этап включает в себя сбор и обработку необходимой информации
Эскизный	Время формирования главной идеи проекта
Творческий	Составление проекта. Самый долгий этап, на котором достигается внутренняя взаимосвязь архитектурных решений.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

Тамбуры (двойные или одинарные);
Вестибюль;
Зона нахождения дежурного по подъезду;
Почтовые ящики;
Кладовые;
Лифты.

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

Этапы

Основные виды растворов для штукатурки стен

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

Подготовка площадки под строительство:
Ограждение участка;
Очистка территории;
Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
Обустройство бытовых и складских помещений.
Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
Подготовка котлована для будущего фундамента;
Рытье траншеи для коммуникации.
Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
Возведение стен.

Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.

Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
Возведение крыши.
Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
Монтаж окон и входных дверей.
Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
Работа по внутренней отделке жилых помещений.

Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.

Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
Обустройство территории вокруг дома.

Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

Документированное межевание;
Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
Заявление;
Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
Местоположение в пределах квартала кадастра;
Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
Цель предоставления;
Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

На видео о получении поэтажного плана и экспликации

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Узнать поэтажный план дома в столице легко.

Поэтажный план — это схематическое изображение здания, включающее в себя планы жилых (нежилых), подсобных помещений, расположение лестниц, площадок, лифтов, мусоропроводов, лоджий, галерей, пожарных лестниц, запасных выходов и т. д. Часто собственники, а также те, кто только собирается купить жильё, хотят найти поэтажный план дома по адресу в интернете, не выходя из дома, и желательно бесплатно. Насколько это возможно?

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
На втором листе приводится содержание документа:
Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
контуры здания по отношению к границам земельного участка;
чертеж здания.

Сколько стоят проектные работы

Затраты на проектирование генплана участка или дома напрямую зависят от детализации разработки чертежей, количества согласований и этапов работ, сложности исследовательских работ, инженерных расчётов, выбранной технологии строительства. Средняя стоимость разработки генплана застройки участка >2000 руб. Каждый дополнительный экземпляр к схемам технического проекта строительства >1000 руб. Стоимость проектов домов определяют за квадратный метр площади здания:

архитектурно-строительный проект >350 руб;
отдельно отопление, другие коммуникации >100 руб;
смета на строительство >100 руб;
визуализация на экране без движения камеры 50—65 руб.

Грамотный, качественно выполненный проект генерального плана дома позволит застройщику получить реальную возможность без дополнительных проблем создать комфортное жилье и с продуманной внешней и внутренней инфраструктурой.

Состав проекта

Всю проектную документацию, разработкой которой занимаются наши специалисты, мы выполняем в строгом соответствии с Градостроительным кодексом, и нормативно-правовыми регламентами, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в том, что любой проект, разработанный нами, будет соответствовать государственным нормам и принципам и сможет пройти государственную экспертизу.

Постановление Правительства России №87 в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации определяет состав проектной документации стадии «П»:

Раздел 1 «Пояснительная записка»;

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

Раздел 3 «Архитектурные решения»;

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

— Подраздел «Система электроснабжения» раздела 5;

— Подраздел «Система водоснабжения» раздела 5;

— Подраздел «Система водоотведения» раздела 5;

— Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети» раздела 5;

— Подраздел «Сети связи» раздела 5;

— Подраздел «Система газоснабжения» раздела 5;

— Подраздел «Технологические решения» раздела 5;

Раздел 6 «Проект организации строительства» содержание ПОС смотрите здесь;

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»;

Для выполнения проектных работ «под ключ», сотрудники компании «Питер Девелопмент» выполняют для заказчика весь цикл проектирования, от сбора исходных данных и до ведения авторского надзора, а именно:

Этап № 1 Сбор и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД);

Этап № 2 Концепция застройки;

Этап № 3 Эскизное проектирование. Стадия «ПП»;

Этап № 4 Разработка и утверждение градостроительного плана участка (ГПЗУ);

Этап № 5 Проектирование. Стадия «П»;

Этап № 6 Рабочее проектирование. Стадия «Р»;

Этап № 7 Согласование проектной документации;

Этап № 8 Государственная или частная экспертиза проекта;

Этап № 9 Составление сметы;

Этап № 10 Авторский надзор;

Экскурс в историю

Каждая эпоха предъявляет свои требования к жилой архитектуре. От конструктивизма 1930-х – 1940-х годов, через эпоху «сталинского монументального классицизма», и безликих типовых «хрущёвок» к современному стилю кварталов для проживания.

Если окинуть взглядом историю российской архитектурной мысли за последние столетие, мы увидим, как менялись взгляды на архитектуру в обществе, и как менялась роль проектировщика – архитектора.

В России до 1917 года архитектор был главным человеком на стройке. С переходом строительства на индустриальные рельсы массового типового жилья, роль архитекторов свилась к минимуму и постепенно они попали в зависимость от строителей и заказчиков, которые требовали максимально упростить и удешевить проект. Большие проектные институты выдавали обезличенные типовые проекты панельных домов. Достаточно вспомнить названия серий: 606, 137, 611 и т.п. безликие дома наводнили кварталы новостроек по всей России. Благодаря дешевому массовому строительству, был решён вопрос острой нехватки жилплощади, но индивидуальность архитектуры была потеряна. Дух времени требовал, чтобы строительство жилых домов было многоквартирным, многоэтажным, но эстетически малоинтересным.

В XXI веке ситуация изменилась и теперь наши клиенты хотят видеть вокруг себя уютные дома, имеющие индивидуальность, свой неповторимый стиль. Именно проектированием таких домов и занимается компания «Питер Девелопмент».

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Документированное межевание;
Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
Заявление;
Квитанция об оплате документирования.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
Местоположение в пределах квартала кадастра;
Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
Цель предоставления;
Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

Подробности

Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома

План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:

Межевание документированного типа.
Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
Заявление.
Оплата по квитанции про документирование.

При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:

Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
Цель предоставления.
Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.

На видео представлен образец кадастровой выписки

Как применяемый материал воздействует на проектирование дома

Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.

Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.

Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.

И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.

Требуется ли платить за план-проект

План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются. И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.

https://youtube.com/watch?v=hBBpcvV-NGY

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

К чему снится Дом по “Книге снов” (сонник Симона Кананита)

Новый, красивый – знакомство с особой.
Отремонтированный – неопределенные отношения вскоре выяснятся.
Накрывать крышей – вас ожидают убытки.
Покупать – благополучие.
Разрушающийся – болезнь, нужда.
Пылающий – неудача в делах .
Строить – счастье в любви.
Пустой – Ваши надежды не исполнятся.
Производить в нём перемены – ожидание визита .
Предназначенный к сносу – легкомысленность грозит Вам несчастьем .
Опустошенный – прибыль .
Разрушать – спор о содеянном .
Арестный дом – неясная ситуация в жизни.
Собственный обитаемый – добытое благополучие.
Купить – устраивать друзей .
Дом сумасшедших – получить большие неприятности .
Золоченый – попадете в беду

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

Этапы строительства:

Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
Монтаж арматурного каркаса;
Монтаж опалубки;
Заливка бетонной смеси;
Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
Демонтаж опалубки;
Обустройство межэтажных перекрытий;
Монтаж кровли;
Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Преимущества монолитного строительства:

Свободная планировка;
Индивидуальность конфигурации зданий;
Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

Применение высококвалифицированного труда;
Высокая цена строительства зданий;
Малое использование технологии.

Какую планировку могут иметь дома

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.
пример секционной планировки дома Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома
Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.
план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда
Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.
коридорная планировка многоквартирного дома
Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Документированное межевание;
Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
Заявление;
Квитанция об оплате документирования.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
Местоположение в пределах квартала кадастра;
Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
Цель предоставления;
Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов