Как спроектировать и построить дом самому?

Рисуем проект будущего дома

Когда все подготовительные работы закончены, чужие удачные проекты одноэтажных и двухэтажных домов, кирпичных, из блоков, бревна, планировки домов из бруса, каркасников, просмотрены основательно, тогда можно приступать к созданию своего детища. Чтобы нарисовать понятный план дома, лучше взять миллиметровку или разлинованную в клетку бумагу. Это поможет выдержать масштаб и увидеть наглядно будущую планировку.

Разместить на получившемся квадрате или прямоугольнике все дверные и оконные проемы, а затем согласно собственным представлениям, разбить оставшуюся площадь на соответствующие помещения. При этом не стоит забывать учитывать толщину несущих стен и внутренних перегородок.

Когда план первого этажа готов, можно приступать к прорисовке второго уровня. Если же строение одноэтажное, то ваша работа на этом окончена.

Эскиз планировки первого этажа двухэтажного дома

Как выглядит проектная документация и что в нее входит?

Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.

1. Архитектурный раздел

Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.

2. Конструктивный раздел

Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.

3. Инженерный раздел

Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.

Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).

3D визуализация

Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.

При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.

Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.

Размеры помещений и их количество

Чтобы сделать чертежи своими руками, необходимо представлять себе планировку, которая будет у частного дома мечты, а для этого нужно знать количество необходимых помещений с точными размерами.

У каждого понятие о комфорте коттеджей свое. Это зависит от потребностей семьи, их благосостояния и статуса. Кому-то размер и зонирование пространства комнаты в 12 квадратных метров покажется оптимальным, а для кого-то будет неприемлемо тесным.

Планировка двухэтажного коттеджа с гаражом

Помещение	Количество в шт.	Площадь в м2
Спальня	3	12
Гостевая комната	1	12
Гостиная	1	25–30
Кухня	1	15–20
Санузел	2	6
Кладовка	1	10
Гардеробная	1	9
Лестница	1	8
Котельная	1	6
Прихожая + тамбур	1 + 1	12
Общая площадь		150–160

Таким образом, оптимальный размер пятна застройки составляет дом 9 х 9 метров, если дом — двухэтажный или одноэтажный с мансардой.

Планировка дома с мансардой 9×9

дом с основанием 8 х 8

Разбивку по этажам можно сделать следующим образом. На второй этаж поднять все спальни и гостевую комнату, гардеробную, один санузел и лестничную площадку. Все оставшиеся помещения должны найти свое место на первом этаже.

Когда площадь помещений готова, можно приступать к поиску удачного расположения их на этаже. Для этого стоит учесть, что длина всех строительных материалов кратна шести. Поэтому, чтобы избежать их перерасхода или излишних обрезков, лучше выбирать дом с размерами 9 х 9; 6 х 9; 9 х 12.

Планировка коттеджа 9×12

Как правильно распланировать придомовую территорию

Перед тем, как начинать работы по планировке двора частного дома, стоит вспомнить, что он бывает передним и задним. Участок между фасадом и ограждением требует особо щепетильного оформления – он открыт для чужих взоров и является лицом владельцев.

Территория за жилой постройкой спрятана от посторонних глаз. Тут принято устраивать зону релаксации и размещать подсобные сооружения.

На выбор планировочного решения двора оказывает влияние его размеры и пожелания хозяев. Однако есть общие правила обустройства, которым следуют многие собственники.

Пространство перед входом в дом не рекомендуется заполнять растениями. Лучше оставить его свободным, чтобы упростить передвижение. Если двор большой, то по обеим сторонам от входной группы допускается разбить по клумбе. Непосредственно перед крыльцом стоит выложить дорожное покрытие.

Выбор планировочного решения – один из важнейших этапов строительства дома. Этот момент сопровождается определёнными трудностями. Вначале нужно подобрать подходящий участок земли, разработать и согласовать проект.

Потом следует пройтись по различным инстанциям и получить необходимые разрешения. И лишь затем можно начинать строительные работы. Однако конечный результат с лихвой окупит все усилия, ведь своё жильё – это чудесно.

Этап пятый. Покупка материалов, чтобы построить частный дом своими руками

Согласно большинству людей, которые строили себе дачу или дом, самые большие проблемы можно получить, выбирая материалы по принципу — что дешевле, то и берем. Мало того, что дешевые материалы, к примеру отделочные, выглядят не очень презентабельно, что портит общий вид дома, так еще и их долговечность под большим вопросом. Поэтому, чтобы не оказаться с проблемой один на один, выбирайте материалы, руководствуясь следующими правилами:

• Никогда не забывайте о том, что на все стройматериалы существуют гарантии и сертификаты от производителей. Требуйте из у поставщиков, чтобы в последствии, при возникновении каких либо спорных вопросов, вы могли доказать свою правоту;
• Закупайте материалы заранее, так как в самый сезон, то есть в теплое время года, рынок часто испытывает дефицит самых востребованных стройматериалов, предложение которых не поспевает за большим спросом;
• Никогда, запомните, никогда не используйте для кровельных работ старый добрый шифер. Его время уже прошло, поверьте. И те, кто все еще живет в прошлом и считает, что шифер может быть уложен на крышу жилого дома, вредят сами себе. Вот самые лучшие материалы по нашему мнению для кровли жилого дома.

Как сделать проект – подготовительные этапы создания чертежа

Первым делом учитывается предназначение будущей постройки: станет она местом для загородного отдыха или же постоянным жильем. До того как начать составление проекта следует учесть количество и потребности всех людей, для проживания которых предназначается здание. Личные предпочтения оговариваются предварительно. Рекомендуется выбирать тихое место вдали от проезжей части. Постройку жилья разделяют на этапы, с соответствующей фиксацией в разделах проекта.

Сначала создается эскизная часть. Потом архитектурный и конструктивный разделы. Следом за ними готовятся инженерно-технические ведомости и далее наступает очередь создания чертежей для отделочного/дизайнерского раздела насчет соответствующего этапа работ. Перед созданием основного эскиза следует делать наброски. Потом же на базе главного чертежа дома рисуются более подробные. Они и станут основой для отображения еще более детальной планировки.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

План этажа

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

• Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
• В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
• Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
• Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Особенности планировки коттеджа

Закладка функционала будущего коттеджа происходит на этапе его проектирования

Поэтому важно заранее определиться с назначением здания, количеством жильцов, архитектурным стилем, отделочными материалами, необходимыми функциональными зонами

Проекты планировки частных домов должны отображать расположение несущих стен, ограждающих конструкций, перегородок, а ещё:

• общую площадь;
• позицию относительно сторон света;
• число этажей;
• используемые строительные материалы;
• размеры каждого помещения;
• схему укладки инженерных коммуникаций.

Как видно на фото планировки частного дома, стандартный вариант предусматривает выделение спальни каждому домочадцу, просторную гостиную и большую кухню. Нередко в план включают гараж, холл, библиотеку или кабинет, гостевые комнаты. Помимо этого, обязательно прописывают гардеробные, кладовые, ванные, туалеты.

Если у вас возникли какие-либо сложности, то не поленитесь проконсультироваться у специалистов. Они с радостью ответят на все ваши вопросы и помогут развеять любые сомнения. А можно сразу доверить планировку профессионалам и лишь отслеживать их работу.

Этап первый. Подготовка к строительству

Как ни странно, но подготовка к строительству дома часто может занять больше времени и потратить больше ваших сил, чем сама стройка. Главная проблема неправильно планирования заключается в том, что ошибки, допущенные во время этого этапа, могут негативно проявиться значительно позже, в том числе лишь при эксплуатации дома. Итак, как же правильно подготовиться к строительству дома с нуля?

Первое, на что обратим внимание — выбор земельного участка. Пойдем от обратного, а именно, от ошибок, с которыми сталкиваются многие, выбирая землю для своего дома через различные агентства

Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное

Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.

Но, компании это хорошо — все-таки специалистов никто не отменял. Но что скажут вам об участке соседи, уже построившиеся рядом? Как ни крути, но никто не расскажет так много о местности, как люди, живущие там. Также, разговор с потенциальными соседями позволит исключить различного рода умалчивание правды со стороны агентства, главная цель которого — побыстрее продать вам участок.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим шедевром. Но не забывайте о текущем техническом обслуживании и защите его от стихий: солнца, грозы, дождя, молнии, влаги, протечек, мышей, клещей, тараканов, соседей.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек кровли, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Подвал и цокольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных или канализационных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности. В случае неутешительных результатов, можно готовиться к капитальному ремонту.

Контроль протечки воды

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах. В мониторинге данной проблемы могут помочь умные системы датчиков контроля протечки воды.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали. В пластиковых окнах проверьте необходимость регулировки фурнитуры.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

• Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
• Проверьте душ на протечки.
• Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Проектирование крыши

  Проекты домов большей частью предусматривают возведение двускатных, а для небольших домов — односкатных крыш. Для стропил применяется брус, а в качестве обрешетки используется доска.

Кровля выполняется с возможностью пароизоляции и вентиляции, чтобы обеспечить ее защиту от влаги. Ее материалом может быть металлический профиль, популярной разновидностью которого является металлочерепица. Также используется мягкая кровля и еврошифер. Металлический профиль защищается цинковым покрытием, а также слоем полимера, который красиво выглядит и не разрушается под действием атмосферы.

    Разводка электрических сетей: При выполнении электропроекта определяют общую мощность потребителей. Его выполняют лицензированные предприятия. В качестве технического задания к проекту служат архитектурные планы разводки освещения и электрики.

  Водоснабжение и канализация: Перед тем как спроектировать дом самому, нужно выяснить, какие рядом есть ресурсы. Если близко проходит центральный водопровод, можно подключаться к нему. При этом на главном входе устанавливается счетчик. Водопровод и канализация проектируются в зависимости от максимального количества проживающих в доме, количества этажей и площади дома. Трубы канализации выводятся в центральную систему отвода стоков. Если ее нет, слив осуществляется в дренажную яму. При отсутствии централизованного водопровода должна буриться скважина или строиться колодец. Источник вносят в проект вместе со схемой автономного снабжения.

  Система отопления: Проекты домов и коттеджей создаются под автономные системы отопления. Котел для дома устанавливается в отдельном помещении. Его мощность выбирается в зависимости от общего объема отапливаемых комнат. Тип котла зависит от применяемого топлива: газа, электричества или угля. Для каждого отапливаемого помещения подбираются радиаторы с расчетным количеством секций и составляется схема разводки труб подачи воды. В ней указывается все необходимое оборудование и его характеристики: бойлер, напорный бак, насос, фильтры, фурнитура.  

Система вентиляции: Вентиляция дома обеспечивается за счет естественного и принудительного оттока воздуха из помещений. Для этого чертится план системы, где указывается разводка труб, их диаметры, места установки решеток и люков для обслуживания.  

Авторский надзор за строительством: После создания проекта следует проводить контроль за тем, как соблюдается технология возведения дома и прокладки коммуникаций. Составляется договор со строителями со ссылкой на проект. По этому документу производится контроль за правильностью выполнения работ.  

Заключение: Как спроектировать дом самому? Для этого надо поэтапно выполнить работы по созданию рабочих чертежей, необходимых для строительства, а затем контролировать по ним качество работы. Приступите сегодня к своей мечте, желаем создать свой уникальный дом для счастья Вашей семьи…

Помогла ли вам статья?

ДаНе очень

Видео описание

Подробнее об определении необходимой площади дома и его планировке расскажет видео:

Получаем коробку 12х15 метров. В случае с небольшим участком можно подумать об уменьшении параметров за счёт второго этажа или мансарды. Переносим эти размеры в масштабе на миллиметровку, лист бумаги в клетку или в компьютерную программу. Последний вариант – самый удобный, так как позволяет не только вносить изменения, но и рассмотреть проект в трёхмерном изображении. А также сразу продумать размещение оборудования, мебели и бытовой техники.

Скрин со страницы программы Sweet Home 3D Источник i.ibb.co

Планировка первого этажа

Большинство проектов планировки двухэтажных домов предполагают размещение общих помещений на первом этаже. Для комфортного проживания здесь стоит расположить:

• Просторную прихожую с выходом на веранду
• Гостиную или гостиную студию, совмещенную с кухней
• Гараж
• Подсобное помещение или кладовку
• Бойлерную и постирочную
• Санузлы

Прихожая должна быть визуальна отделена от гостиной, но при этом из нее должна быть видны общие помещения. Здесь пришедшие гости и члены семьи получают возможность освоиться с пространством дома.

Гостиная может быть соединена с кухней или верандой. При этом будет разумным расположить в ней одно или два спальных места в виде раскладного дивана. Впоследствии это создаст удобство для хозяев и гостей.

Оригинальным способом обустройства гостиной будет соединение ее с верандой при помощи стеклянной стены или панорамных окон. Двусторонняя каминная топка, огонь которой виден с обоих сторон, станет оригинальным украшением и центром семейного очага.

Количество санузлов на первом этаже может быть 1 или 2 в зависимости от количества членов семьи. Обычно эти санузлы содержат унитаз и раковину. Разумным будет создать один санузел с душевой кабиной.

При планировке двухэтажного дома из пеноблоков очень часто создается качественный фундамент с обширным подвалом. В домах из бревен или бруса таких подвалов обычно не предполагается, так как они строятся на ленточном или свайном фундаменте. В капитальном подвале можно разместить подсобные помещения, кладовку.

Важно! Размещать в подвале фитнес-зал, помещения для различных активных или творческих занятий не стоит, так как в эту комнату доступ кислорода будет ограничен, к тому же здесь обычно планируются невысокие потолки

Этапы планирования

Необходимо обязательно сделать 2 документа:

1. План организации стройплощадки.
2. План производства работ (ППР).

ППР включает следующие документы:

• календарный план дел;
• генплан строительства;
• технологические карты (схемы) по работам отдельным;
• решения по прокладке коммуникаций;
• перечень техинвентаря и оснастки;
• пояснительная записка;
• схемы производства работ;
• указания к производству;
• техника безопасности на производстве.

При индивидуальном строительстве календарный план работ считается неотъемлемым актом, в отсутствии которого никакое нормальное строительство невозможно.

Делая календарный план производства работ, необходимо разбить его на 2 стадии: а) подготовительную б) главную (основную).

Период подготовки следующий:

• устройство технических сетей;
• расчистка и выравнивание места строительства;
• оборудование площадки оградой;
• обеспечение связи по управлению СМР;
• оборудование средствами пожаротушения;

При планировании главной стадии работ надо знать следующее:

• к работам главного стадии стройки должны переходить после исполнения предварительного стадии;
• надземная установка строений происходит лишь после завершения постройки их находящейся под землей части, с исполнением действий по засыпке котлованов, траншей, пазух;
• в календарном проекте отображают целый период предварительных и главных работ, вплоть до технического обустройства здания, наведения порядка и сдачи сооружения клиенту.

Представлена следующая примерная организация выполнения работ при планированиистроительства здания:

• сначала найдите бригаду по земельным работам;
• потом нужна бригада каменщиков с целью строительства несущих стен и конструкций, и монтажников по перекрытиям;
• после следует нанять электриков, чтобы они приступили к своей работе;
• потом надо привлекать кровельщиков по установки кровли;
• заканчивают электрики, надо вызывать гипсокартонщиков;
• по завершению их работы, надо ставить двери, окна, карнизы и т.д.;
• потом приступает к работе бригада по отделочным работам;
• установка интегрированной мебели и настилка чистовых полов будет окончательным шагом постройки здания.

Устанавливается следующая очередность работ по планированию:

• определяют список работ;
• рассчитывают объемы работ по чертежам;
• выполняют подсчет трудозатрат;
• определяют число работников смен;
• рассчитывают порядок исполнения типов работ и их длительность.

Строительство индивидуального дома невозможно без планирования, особенно сейчас, когда в ходу оригинальные и сложные проекты, требующей особенной четкости и организованности в строительстве.

What is RoomToDo

It’s a special software for your computer where you can fast and easily create the design of your house.Making a house design should be easy and joyful and you can make it with RoomToDo. By using this program, you can create the design of your dream in a short time without any professional skills. We thought about everything, that’s why our program has all-powerful instruments, which go with an easy and intuitive interface. Here you can plan your own home remodel online, play around with some furniture arrangement and make all other stuff to make your project better.RoomToDo is also a perfect software for designers. Using it, you can provide your projects for clients or contractors.

Этап четвертый. Ландшафтный дизайн

Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:

Соседская дружба

• Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
• При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
• Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены оградами и пленкой.

Google SketchUp

Программу можно бесплатно скачать с официального сайта. Она обладает простым интерфейсом и широкими возможностями. Эта программа относится к многофункциональным полупрофессиональным пакетам, которые предлагают огромное количество возможностей для индивидуальных строителей и мелких предпринимателей. Нередко ее используют в своей работе и профессиональные дизайнеры и разработчики.

Так выглядит интерфейс программы Google SketchUp

В этой программе можно:

• Сделать простой чертеж;
• Придумать детальную внутреннюю планировку своего дома;
• Разработать интерьер для квартиры, коттеджа или приусадебного строения;
• Выбрать оформление фасада дома;
• Выполнить ландшафтный дизайн и планировка участка.

Работа с двухмерными изображениями — далеко не все, что может Google SketchUp. Ко всему прочему это еще очень простой и удобный 3D редактор и планировщик квартиры. То есть все созданные вами проекты можно рассмотреть в трехмерном пространстве на экране.

Плюсы — это высокая реалистичность создаваемых изображений, русскоязычный интерфейс, многочисленные пособия, инструкции, блоги, сообщества, тематические группы, видеоуроки и прочее комьюнити, которое серьезно помогает в освоении программы.

Готовый проект дома созданный в Google SketchUp

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Отметим, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

1. Размещение постоянных электрических светильников.
2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
3. Сантехника и канализация.
4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Облегчит процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте в виду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

• расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
• расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
• расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
• наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться. План участка в 3D-изображении Источник mtdata.ru

План участка в 3D-изображении Источник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

Специфика планировки одноэтажного дома

Коттеджи высотой в один этаж отличаются относительной простотой их возведения. Сооружение значительного размера целесообразно строить, если вы – владелец обширных земельных угодий или же у вас большая семья.

Планировка одноэтажных частных домов включает жилые и нежилые помещения. К первым относятся гостиная и спальные комнаты, ко вторым – прихожая, коридор, кухня, а также ванная, туалет, котельная и кладовая.

Занимаясь проектированием, нужно следовать ряду рекомендаций:

1. Туалет должен находиться недалеко от кухни. В идеале эти помещения должны располагаться вдоль одной стены. Так будет проще организовать монтаж водопроводных сетей.
2. При планировке комнат в частном доме нужно отказаться от проходных помещений.
3. Если у вас в планах – устройство мансарды, то следует тщательно обдумать размещение лестницы – она не должна стать помехой движению.
4. Котельная и кладовая должны быть отделены от жилого пространства.

Начальные данные

Найдя проект одноэтажного дома на специализированном сайте, клиенты часто видят информацию, что постройка обойдётся в привлекательную сумму. Застройщики объявляют следующее: «построим частный дом за миллион». Но это лишь рекламная вывеска, а реальные расходы могут быть больше. Чтобы понять, какую сумму придется потратить, можно рассмотреть пример одноэтажного строения среднего размера с площадью в 100 квадратных метров. Это комфортный дом для проживания около 6 человек. Внутри обустраиваются примерно 5 жилых комнат, имеющих различную площадь. Остаётся площадь для общего пользования.

Проще рассматривать подобные строения, поскольку хозяин может в зависимости от своих потребностей увеличить и уменьшить площадь будущей постройки, а также определять выбор форм, декорирования и исполнения.

В смету частного одноэтажного дома (проект) включают несколько основных работ:

Самая важная часть – заливка фундамента.

Без хорошего фундамента не выйдет качественного домаИсточник profi-stroi.com.ua

• Далее идет постройка «коробки».
• Сооружение крыши.
• Завершающий шаг – установка окон и дверей.

Важно отметить, что рассматривая проект, не указывается сумма самого участка, за который придется, возможно, заплатить. Также в расчет не входят коммуникационные системы, поскольку имеется очень много разновидностей, и цены могут возрастать или увеличиваться в зависимости от выбора

За составление проекта тоже придётся заплатить определённую сумму, указанную компанией (от 10000 до 60000 рублей), но есть вариант сэкономить – скачать понравившийся вариант в интернете, или выбрать уже готовые строения, которые предлагают застройщики.