Дома серии п-3

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого

Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Основные характеристики планировки

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями серии II-49 объединяет две модификации II-49Д и II-49П. Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7.

• Серия: II-49
• Тип дома: блочный
• Производитель: ДСК-1 и ЖБИ-2
• Годы строительства: 1965-1985 гг.
• Количество этажей: 9
• Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4
• Высота жилых помещений: 2,64 м
• Количество квартир на этаже: 4
• Количество секций (подъездов): от 2 и более
• Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400 кг
• Лестницы: двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок
• Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле
• Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке
• Технические помещения: техподполье для размещения инженерных конструкций
• Ванны: стандартные, длиной 170 см
• Санузлы: раздельные
• Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 300 мм
• Внутренние стены: бетонные 140 мм
• Перегородки: гипсобетонные 80 мм
• Перекрытия: бетонные панели толщиной 140 мм
• В Москве дома типовой серии II-49 (2-49) строились в основном в районах: Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический и других.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» — часто встречающиеся планировки.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Описание дома

Планировка П-30 имеет несколько достоинств и недостатков. Среди плюсов помещения можно выделить большую кухню, удобную планировку и наличие «предкоридора». Недостатков у постройки существенно больше. Основные из них:

1. Множество несущих стен, что создают проблемы при перепланировке.
2. Нет грузового лифта, но в каждом подъезде стоит по 2 пассажирских, которые могут подымать до 400 кг.
3. На каждом этаже холл совмещается с лестничным проемом, что не позволяет установить промежуточные двери возле лифта.

Дом серии П-30 включает в себя 12 и 14 этажей, высота потолков 2,64 м. Основные конструктивные особенности следующие:

1. Наружные стены: навесные трехслойные панели, которые утеплены материалом толщиною 34 см.
2. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм.
3. Перекрытия железобетонные на всю комнату, внутри которых есть каналы для проводки.
4. Перегородки гипсобетонные по 8 см.
5. Лоджии и балконы выполнены из ж/б конструкции, навесные, разной толщины. Есть в каждой планировке, кроме однокомнатной.
6. Крыша имеет теплый чердак, у которого есть водосток, перекрыта керамзитобенными панелями. Сама кровля из рубероида в 3 слоя.
7. Серия дома п-30 включает секций и подъездов по 2 и более.
8. Санузлы раздельные независимо от типа планировки, а ванны по 1,7 м.
9. Тип дома предусматривает мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
10. В каждом подъезде есть два пассажирских лифта. На этаже размещено по 4 квартиры.
11. Вентиляция стандартного типа, естественная, находится в санузлах и коридоре.

Несущие стены облицованы плиткой. Внутри каждого жилья есть технические помещения в виде встроенного шкафа. Они легко демонтируются во время ремонтных работ и внутренних изменений конструкции. Грузовых лифтов в доме нет, но у пассажирских грузоподъемность 400 кг.

Инструменты и материалы для капитального ремонта

Перечень необходимых материалов:

Для отделки поверхностей потолка и стен – грунтовка, мастика, сухая смесь бетона, шпаклевка, подложка, звуко- и гидроизоляция, молдинги, водоэмульсионная краска, саморезы, дюбеля, гвозди, гипсокартон, покрытия пола, профиль, направляющие, обои, плитка;

Для установки сантехники – водопроводные и канализационные трубы, соединители, крепления, краны;

Для монтажа проводки – электро-щиток, медные или алюминиевые кабели, розетки, выключатели.

Состав перечня материалов может отличаться, это зависит от уровня сложности работ.

Белая кухня — просто и красиво

Отличным решением станет совместить гостиную и кухню

Кухня в кремовом цвете смотрится очень красиво

Необходимые инструменты

1. Стремянка.
2. Рулетка, угольник, плотницкий уровень.
3. Плотницкий набор: молоток, струб, долото.
4. Электроинструменты: дрель, шуруповерт, лобзик.
5. Инструменты для декора поверхностей: шпатели, скребки, валики, малярные кисти, наждачная бумага (для шлифовки поверхностей), лента для малярных работ.

Это оптимальный набор для ремонта квартиры.

Хорошая идея дизайна гостиной для большой квартиры

На такой кухне готовить будет одно удовольствие

Виды планировок квартир

Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:

• «Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные и выложены из красного кирпича. Комнаты изолированы и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для элиты и имели помещения для слуг, арки и просторный холл.
• «Хрущевка». Строились в период с 1957 по 1962 год. Дома такого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Кухня малых размеров — 3-4 кв. м.
• «Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевки». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов расположен под окном на кухне. Размеры кухни — 7-9 кв. м.
• Современное жилье. Квартиры с увеличенной площадью, имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут быть расположены «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв. м.
• Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует числу спальных комнат в доме. Комнаты расположены с учетом пожелания заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является самой комфортной.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Oфopмлeниe пepeплaниpoвки

третий капитальный ремонт в трехкомнатном змеином боксе, предварительно поступает договор на планирование жилищной инспекции. Неожиданный перенос зданий и их ликвидация грозят катастрофическими последствиями. Несмотря на то, что внутри квартиры нет стен. Опасность для всех проводить работы, не согласовав ступеньки на нижние этажи – плохо спланированная программа, как адаптироваться к процессу объединения энергии

Если ремонт предполагает утепление – требуется согласование

В первую очередь хозяин трехкомнатной квартиры должен составить проект будущей планировки, в котором будут сняты все изменения. Его разработку должны проводить специалисты, особенно если вы рассматриваете капитальный ремонт с установкой и демонтажем стен.

Какой будет квартира после ремонта – нужно продумать до мелочей

Помимо проекта нужно подготовить пакет документов, в который входят:

• отрывок из книги Дома;
• свидетель на праве собственности на хрыщевку;
• разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, апчитектипного офиса, СЭС, пожарной части, управляющей компании.
• план квартиры после перепланировки;
• технический паспорт на квартиру, ее первоначальный план;

Полный список документов будет зависеть от объема редизайна. В перечень услуг, на которые необходимо оформить соответствующее разрешение, может быть включена и газовая служба – если вы планируете пойти на кухню на кухню

Отсутствие авторизации на предварительное планирование – причина штрафов

После завершения капитального ремонта владелец должен выйти на осмотр: соответствующая комиссия оценит результаты проектирования и обустройства. Если квартира находится в социальной зоне, вы должны сначала получить согласие всех тех, кому поручено перед планировкой.

В дизайне квартиры после перепланировки должны быть отражены все выполненные этапы

Если проверка уже была завершена без предварительного утверждения, изменения, внесенные в проект, необходимо исправить позже. Для этого подайте в Инспекцию заявление на легализацию выполненных паролей. Если комиссия обнаружит нарушения, их следует устранить.

Кaкиe измeнeния зaпpeщeны

Планируя ремонт в трехкомнатной змейке, необходимо учитывать, что некоторые варианты планировки запрещены законом: среди запретов необходимо учитывать:

• Подключение системы «теплый пол» к общей системе отопления или к водопроводу с горячей водой.
• Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
• Уменьшите размеры вентиляционных ящиков или их демонтаж.
• Разборка рычага на входе в канюлю.
• Изменение расположения систем канализации и водоснабжения, перегрузочных ванн, коконов, агрегатов.
• Перенос балдахина в другую комнату, а также его расширение за счет гостиной.
• Перенос отопительных приборов на балкон, даже если он подключен к гостиной.

запрещается проводить какие-либо другие ремонтные работы, которые могут привести к нарушению целостности корпуса или потере при жизни.

Незаконное программирование грозит административными санкциями – ненужные санкции могут быть твердыми, особенно если необходимо определенное количество еды

Предварительная планировка 3-х комнатной квартиры, закуски, фото интересных вариантов:

Технические характеристики

• Альтернативное наименование: П-30
• Регионы строительства:

1. Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград.
2. Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.
3. Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.

• Технология строительства: панельный
• По периоду строительства: брежневка, современный
• Годы строительства: с 1971 г. по 2005 г.
• Перспектива сноса: Снос не предусмотрен

• Количество секций/подъездов: 2 и более
• Количество этажей: 12, 14
• Высота потолков: 2.64 м
• Балконы/лоджии: Во всех, кроме однокомнатных
• Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны – 1,7м.
• Лестницы: Двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.
• Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
• Лифты: 2 пассажирских (грузоподъемностью по 400 кг)
• Количество квартир на этаже: 4

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9 2-комнатная квартира 52-53/30-31/8-9 3-комнатная квартира 61-63/40-42/7-9 4-комнатная квартира 75-76/52-53/8-9

• Вентиляция: Естественная вытяжная в санузле и коридоре.
• Стены и облицовка:

Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем (общая толщина 340 мм)Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 140, 180 ммПерегородки из гипсобетона толщиной 80 ммМежэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 140 мм) размером «на комнату» с каналами для электроприборовФасад облицован плиткой (белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый цвет)

• Тип кровли: Плоская рулонная с внутренним водостоком и покрытием из керамзитобетонных панелей толщиной 350 мм.
• Производитель: ДСК-3
• Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
• Достоинства: Достаточно большие кухни и современная (для 1970-х годов) планировка. В ванных комнатах предусмотрено место для стиральной машины.
• Недостатки: Почти все стены в квартире несущие, поэтому возникают трудности с перепланировкой. В «однушках» нет ни балкона, ни лоджии. Маленький туалет. Сырость в квартирах первого этажа.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко.

Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе «поиск». После того, как Вы вбили свою улицу, смотрите номер своего дома и в графе «стены» будет указано «панельные». У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте. О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3

Перепланировка в доме серии П-3	Цена на согласование	Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение	Получение Разрешения	Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление. Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Расположение комнат

Современными постройками можно считать дома, возводимые с 1992 года. Площадь трешек увеличена до 60м2. Появились просторные балконы, захватывающие несколько комнат, утепленные лоджии. Если расположение квартиры угловое, одну из комнат делают проходной, что увеличивает ее квадратуру. Чешки, литовский проект или польки более практичны. Из-за удачного расположения кладовки появляется возможность расширить коридор. Если есть необходимость, из простой трешки можно сделать хорошо продуманную четырехкомнатную квартиру.

Планировка новостроек в микрорайоне Левенцовка очень разнообразна. Лучшими считаются свободные студии. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве, создать настоящий уют в просторных комнатах. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйск предусматривает выгодное соотношение общей площади и размера всех комнат.

Расположение комнат в башне Вулыха и схожих с ними из серии ii-68 ама или «корабль» предполагает полную изоляцию помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная перепланировка. Проблемой таких построек считают расхождение потолочных швов.

Площадь квартиры

Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – отдельный, полноценный тип жилья для проживания одной семьи. Стандартная площадь от 56,2 м2 до 68 м2. Иногда встречаются квартиры 75 м2. Такие квартиры встречаются в жилом районе Братска Падун, на набережной Ростова. Помещения с малой площадью имеют особую электропроводку, цепь, щиток. Однофазный электрощиток вынесен в подъезд.

Площадь трешек зависит от типа и материала постройки, а также этажности здания. Во всех проектах предусмотрен балкон, или балкон и лоджия. Исключение могут составлять первые этажи. Некоторые современные постройки оснащены большой кухней в 14 метров квадратных и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе Власов или микрорайоне Левенцовка.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Интерьер

Мебель также важна при планировке квартиры. Она может скрыть многие недостатки.

Полукруглый стеллаж отлично впишется в интерьер квартиры, если сочетать их с традиционными арками и светильниками-шарами.

В спальне рекомендуется придерживаться минимализма. Легкая и ненагруженная мебелью спальня будет смотреться выгоднее, также лучше спальню сделать светлой. В прихожей лучше установить встраиваемый шкаф, так как он скроет лишние предметы, а пространство визуально увеличится.

В современных трехкомнатных квартирах полет фантазии можно не останавливать. Необычные предметы декора лишь сделают стиль более выгодным. Например, комплекс из нескольких квадратных зеркал создадут настоящую иллюзию. От люстр в комнате можно отказаться вообще, и отдать предпочтение точечным источникам света. В квартирах в японском стиле можно везде расставить бамбук.

В трехкомнатных квартирах рекомендуется пользоваться перегородками. Если их установить между оконными проемами, из трехкомнатной квартиры можно получить четырехкомнатную.

Для расширения пространства лучше отказаться от классических дверей, и установить вместо них передвижные.

Совмещенный санузел позволит увеличить доступное пространство за счет разобранной стены.

Планировка трехкомнатной квартиры – дело ответственное, так как от него зависит комфорт проживающих. Множество дизайнерских трюков позволят сделать из неудобной квартиры функциональное и практичное жилье.

Идеи для декора и дизайна в панельном доме

• Стиль. Панельным квартирам, наиболее подходящим будет дизайн в стиле кантри или же в этническом стиле.
• Убрать весь ненужный хлам и вещи интерьера, которые вы будете менять.
• Прихожая. Вместительная мебель: шкаф — купе, стол для туалета, подставка для обуви подойдет в самый раз.
• Коридор. Вдоль стены можно поставить небольшие тумбы для хранения зонтов, шапок, коробок с обувью.
• Туалет и ванная, если они объединены, то прекрасно будет смотреться угловая ванна, раковина, бельевой шкафчик, полочка под туалетные принадлежности и стиральная машина.

Сан узел гармонично будет смотреться в не темных тонах.

Особенности дома

Для тепло- и звукоизоляции наружных стен применяются энергосберегающие панели с частичками графита в составе. Эти меры позволяют сохранить тепло зимой и сократить расходы жильцов на отопление до 20%. А также в типовых сериях домов экономии ресурсов способствуют следующие проектные решения:

• окна из немецкого профиля с низкой теплопроводностью стекла;
• сенсорные светодиодные фонари в подъездах, которые отключаются в отсутствии людей;
• радиаторы с терморегуляторами;
• установка счётчиков холодной и горячей воды.

Серия п-3мк разработана на основе панельных многоэтажных домов п-3м. От предшественника проекту досталось центральное отопление, стандартная высота потолков 2,7 м, мусоропровод и размеры комнат. Количество квартир на площадке – от 4 до 6. На лестничных клетках обустроены зоны безопасности для маломобильных групп людей. Другие особенности домов серии п-3мк:

• Вход и шахты пассажирского и грузового лифтов расположены на одной отметке, это удобно для родителей с колясками, велосипедистов и людей с ограниченными возможностями.
• Парадная имеет витражное остекление. Это обеспечивает хорошее освещение подъезда на первом этаже.
• Ритм микрорайона разбавляют здания разной высоты. В проектах серии Флагман п-3мк можно встреть и 9- и 18-этажные дома.
• На фасаде зданий установлены корзины для кондиционеров.
• Раздельные санузлы.
• Планировка предполагает помещения для гардеробной, кладовой, встроенных шкафов.
• Дополнительный санузел в трех – и четырехкомнатных.

5 стилей для интерьера трехкомнатной квартиры в 2021 году

Сейчас популярными и актуальными стилями считаются почти все. Но предпочтения в готовых дизайнах 3-комнатных квартир отдают следующим:

1. Скандинавский стиль. Пропитан модерном, скромен, полезен и экологичен. Подходит для любителей светлых тонов. А фанаты экспериментов даже сочетают в нем яркие краски. Он компенсирует недостаток солнечного света. Мебель с антикварными нотками — визитная карточка стиля.
2. Лофт. Будет интересным решением для просторных 3-комнатных квартир 80 кв. м с высокими потолками. Любит большие пространства. Панорамные окна — одна из особенностей, которая выделяет это направление на фоне других. Для него не нормально скрывать несущие конструкции и бетонные стены. Он очень нестандартен, но при этом интересен, цепляет взгляд, выделяется на фоне других. Пусть он и не успокаивает, но дает свободу.
3. Ресайкл. Ярым защитникам природы стоит остановиться именно на нем. Выбирают мебель строго из переработанных материалов. Полный отказ от тех элементов, которые вредят природе. Он пропитан бунтарским настроением, показательным отказом от роскоши и чувством свободы. Палитра разнообразная, в ней много ярких цветов. Направление очень яркое и броское.
4. Джапанди. Баланс между японским и европейским мировоззрениями. Состоит из нейтральной палитры, использует только натуральные материалы. Склонен к минимализму. Любит солнечный свет. Упор на пользу.
5. Ваби-саби. Простота — это то, что выделяет это направление на фоне остальных. Требует использования естественных материалов и спокойных оттенков. Палитра темная и холодная, напоминает пасмурную осень. Квартира оформляется так, чтобы можно было отвлечься от суеты и комфортно побыть наедине с собой. Стиль очень приближен к минимализму. Мебель выглядит просто, но в сочетании создает необычную атмосферу.