Торец здания

Как разделяют частные дома?

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1. Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

• текущие затраты на содержание;
• коммунальные платежи;
• процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

• каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
• собственность обязана быть годной для проживания;
• помещения целиком отделены;
• придомовая территория размежеваны.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

• Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
• На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
• Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Стропила

Являясь составным элементом крыши, на стропила возложена очень важная функция: поддерживать обрешетку. Они принимают на себя давление снега, влаги и ветра, все кровли. По конструкции их разделяют на наслонные и висячие. Наслонные стропила используют, если пролет крыши (так называется расстояние между опорами) составляет менее 6,5 метров, а при наличии дополнительной опоры – 10-12 метров.

Висячие стропила используются, если пролет крыши не имеет дополнительных опор и составляет 7-12 метров. Их основное отличие от наслонных в том, что они передают лишь вертикальное давление на мауэрлат. Затяжки нижнего пояса и стропильные ноги – это главные составляющие висячих стропил.

Наслонные стропила:

1. стропильная нога;
2. ригель;
3. чердачное перекрытие.

Висячие стропила:

1. мауэрлат;
2. стропильная нога;
3. затяжка;
4. бабка;
5. подкос.

В зависимости от того, из какого материала построен дом, стропильные ноги можно крепить:

• с помощью верхней обвязки в каркасных домах из дерева;
• на верхние венцы в рубленых, деревянных и брусчатых постройках;
• на специальные опорные брусья, которые также называют мауэрлат в зданиях из камня. При этом мауэрлат должен быть толщиной15-16 см, сам он может быть частичным (брусья подкладывают лишь под стропильную ногу) или цельным (проходить по всей длине сооружения).

Если у стропильных ног есть небольшое сечение, то предотвратить их провисание можно, если использовать решетки из подкосов, стойки и ригель. Подкосы и стойки можно изготовить из досок, ширина которых 15 см, а толщина  2,5 см, или из деревянных пластин, выпиленных из бревна диаметром не менее 13-14 см.

Во время установки стропильная нога врубается в затяжку. Чтобы конец ноги не скользил и не скалывал затяжку, врубать ее нужно зубом, высота его должна составлять 1/3 от высоты затяжки, шипом либо с учетом обоих способов. Помимо того, затяжка останется целостной и не будет скалываться, если стропила будут установлены на расстоянии примерно 3-4 см от края. Стропильную ногу нужно врубить в конец затяжки, в свою очередь зуб отодвинуть как можно дальше.

Чтобы усилить крепления стропила, нужен так называемый двойной зуб. Зубы могут быть одинаковой высоты, но чаще всего их подбирают так, чтобы показатели высоты первого равнялись 1/5 толщины затяжки, а второго – 1/3. Чтобы закрепить первый зуб, на затяжке делают упор, шип и проушину на стропиле, а для второго – лишь упор.

Чтобы дополнительно закрепить стропила в затяжках, можно применять болты или хомуты. Болты используют не так часто, поскольку они могут ослабить сечение затяжек и стропильных ног.

Если подкосы с бабкой, они соединяются с врубкой, при этом гнездо делается в бабке, а в подкосе вырубается шип. Соединение такого типа в висячих стропилах нуждается в дополнительных креплениях хомутами либо болтами. Ригель соединяется со стропильными ногами врубкой сковороднем «в полдерева». Крепится такое соединение нагелем и болтом, а чтобы придать ему большую прочность, еще и скобой.

Основные элементы затяжки скрепляются между собой зубом, накладкой из металла и болтами. Затяжку соединяют с бабкой при помощи хомута. Чтобы стены здания уберечь от атмосферной воды, свес крыши должен иметь длину не менее 550 мм.

Помимо того, что в затяжке закрепляются концы стропильных ног, их еще дополнительно зацепляют за стены здания при помощи так называемых скруток. В этом случае крыша не будет повреждена при сильном ветре. Скрутка – это внушительный кусок толстой проволоки, одним концом она приматывается к стропильной ноге, а другим – к костылю, его вбивают в шов каменной или кирпичной кладки на расстоянии 30-35 см от верхнего края стены, можно также к балке перекрытия чердака. Если дом деревянный рубленый, то скрутку можно заменить железной скобой, которая соединяет стропила и второй венец сруба.

Железобетонные стропильные ноги в наслонных стропилах одним концом нужно уложить на наружную стену здания, а вторым – на сборный прогон из железобетона, который поддерживается кирпичными столбиками. Нижние концы стропильных ног, которые выступают за стену, способны нести карнизный свес кровли. Когда вы выбираете материал для стропил, необходимо учитывать многие факторы: вес кровли, расстояние между стропилами, длину стропильной ноги и прочее.

Наличник и оконные элементы

В зависимости от стилевой принадлежности фасада, окно тоже может рассматриваться как отдельный архитектурный элемент фасада. В качестве примера можно привести совершенно противоположные друг другу виды:

• Овальные и криволинейные в модерне.
• Прямоугольные вытянутые, относящиеся к классицизму, близкому к Ренессансу.
• Украшенные лепниной и закруглённые в верхней части окна, относящиеся к стилю барокко или рококо.
• Стрельчатые, арочные или полуциркульные венецианские.
• Заострённые готические с цветным стеклом и ажурной резьбой по камню.

Из чего состоит отделка окнаИсточник ds04.infourok.ru

Если говорить о наиболее популярном классическом стиле обрамления окон, то к элементам данной системы относятся такие детали:

• Наличник – обрамляющая кайма, которая может окружать окно по кругу, с трёх или двух (боковых) сторон.
• Откос – ровная прямая полоса, закрывающая промежуток между наличником или сандриком и оконной рамой.
• Подоконник (отлив) – нижний откос, выполняющий ещё и практичную функцию водоотвода.
• Консоль – так называемый кронштейн, на котором держится отлив (подоконник). Может исполнять как практическую, так и сугубо декоративную функцию.
• Сандрик – верхняя часть обрамления. Возвышаясь над окном, выступает в качестве завершающего конструкцию элемента.

Что делать если сосед не даёт согласие на строительство?

Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд.

В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий). Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме.

Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).

Второй вариант — подумать о другом участке и новом, отдельном доме, а старый (с проблемными соседями) продать. Многие останавливаются на втором варианте, так как даже после положительного решения суда, реальность жизни с соседями, вставшими на «тропу войны», не добавляет оптимизма домовладельцам.

Лицевой фасад материалы для оформления

Для того чтобы оформить главный вид здания, применяют следующие материалы:

• камень;
• сайдинг;
• панель;
• штукатурка;
• кирпич для облицовки.

Что наиболее часто используется

Для отделки лицевой стороны часто используют камни. Можно применять как натуральные, так и искусственные камни. Наибольшей популярностью пользуются следующие натуральные камни:

• мрамор;
• известняк;
• гранит;
• габбро.

Искусственные камни очень популярны. Особым спросом пользуется архитектурный бетон. Его еще именуют «белым камнем». Из «белого камня» можно создать элементы декора для окон и дверей, а также навесные панели.

Как называется другая сторона дома? Оборотная сторона подьезда

Что это за паранойя?

Вполне возможно, что у вас ОКР (обсессивно-компульсивное расстройство). С этой проблемой нужно обращаться к специалистам очно, вопросы в сети вам не помогут.

Страшного ничего нет и это вполне корректируется сочетанием медикаментозной и психотерапевтической работы.

Возьму пики точеные, срублю хуи дроченые, на этот стул сяду, мать на колени посажу (:

Такс такс такс что тут у нас? 140 знаков? Ахаха НАКАНЕЦТА!

1 9 · Хороший ответ

За что высотные новостройки называют «гетто» и «человейники»? В чем их проблема?

Высокая плотность застройки прежде всего. А из этого вытекают остальные проблемы. Даже если в таком районе между домами будет большое пространство (что не факт), то концентрация людей будет слишком высока. А в подъездах вообще без вариантов. Кто-то с детьми, кто-то с собаками, где-то гастарбайтеры — и это всё кучемалой в одном месте. А если не дай бог кто в лифте испражняться будет.. +В маленьких домах и соответственно маленьких дворах люди нет нет да самоорганизуются (т.к. знают друг друга и им за своё поведение может быть стыдно перед соседями или найдётся кто-то инициативный и организует людей из 12 квартир в подъезде на субботники) — начинают сами высаживать деревья, бороться с парковками (убивающими двор). В муравейниках такого нет и не будет. Зачем кому-то следить за двором, когда сотни других людей там же начнут гадить? +Само устройство дворов в муравейниках — куча неиспользуемого места и парковки — всюду парковки. А места для машин всё равно не хватает и потому их начинают ставить на неиспользуемых газонах — машины начинают разносить грязь и т.д. В таком дворе не приятно находиться людям (площадок нормальных нет, деревьев нет, везде машины, асфальт и грязь) и гопота начинает там тусоваться и соответственно творить всякое. + Проблема большинства новостроев (в том числе малоэтажных — привет Кошелев:) — нет инфраструктуры. Т.е. район построили, жильём людей снабдили, а вот создать рабочие места, построить школы, больницы, дет. сады — забыли. И забывать могут десять лет, продолжая строить новые дома.. И люди всей толпой каждое утро стоят в пробках, чтобы поехать на работу, отвезти детей в школу, а вечером стоят в пробке назад. А если ты заболел — то без вариантов придётся идти в платную клинику и лучше в другом районе (т.к. клиника в гетто будет дороже). Но гетто — это наверное пока не про Россию. Т.е. это на западе у людей есть гордость (и деньги:) и они бегут из таких районов в районы получше и многоэтажки почти везде приходят в упадок и там остаётся лишь быдло и превращает район в гетто. У нас люди продолжают это покупать и терпеть такие условия жизни. Кто победнее покупает в муравейнике на отшибе, кто побогаче в муравейнике в центре (ехать до норм. части города — не далеко и значит можно заплатить как за нормальное жильё:). И да, у нас чаще называют такие районы ласково «спальными», а гетто и человейниками зовёт лишь малая часть адекватных (ИМХО) людей. Например урбанист Варламов — посмотрите его канал на ютуб, интересно. Но лучше это прочувствовать и перед покупкой такой квартиры немного там пожить — просто поснимать там жильё. Я лично, пока не пожил в разных плохих новостроях (бонус — снимать там жильё дешевле, т.к. район хуже, а значит вы сами сдавать свою квартиру если что будете там дешевле) не понимал (и даже не интересовался), почему они так плохи.. Зато потом купил квартиру в малоэтажном старом районе (кстати, не намного дороже вышло) с хорошей инфраструктурой и зелёным тихим двориком и не жалею)

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

• прописки новых жителей;
• проведения ремонтных мероприятий;
• реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

2.

Землянка
Кто: Славяне
Материал: Дерево, земля, солома
Приблизительно до X века наши предки жили в землянках — предшественниках избы. Дом был незамысловат: в земле рылся котлован — на высоту или половину высоты стен, далее укладывалось три-четыре ряда бревен, внутри сооружался очаг из камней и глины. Вся постройка покрывалась покатой крышей из соломы. На месте двери — отверстие примерно метр на метр, прикрываемое парой бревенчатых половинок, связанных вместе, и пологом. Пол — земляной. Его сначала проливали водой, а когда земля высыхала, подметали.
Время от времени древние славяне кочевали с места на место в поисках лучших земель (земледелие было подсечно-огневым, поэтому наши предки каждый раз искали новые территории для посевов). Землянку можно было легко отстроить заново, а бревна — сплавить по реке до нужного места. Постепенно славяне становились все более оседлыми, а их дома — более капитальными. Пол поднимался все выше, появились «оконца» — небольшие отверстия в стенах для выхода дыма, — а затем и отверстие в крыше. В Средние века все славянские жилища топились по-черному — через эти самые отверстия, отчего назывались курными избами. Трубы появились в боярских избах в XV веке, а в крестьянских — лишь в конца XIX столетия.

Разновидности

Лицевая сторона здания называется фасадом, именно она встречает гостей. Но следует учитывать, что и другие стороны здания тоже являются фасадами. Однако они не лицевые, а боковые, задние и так далее. Все они разделяются по конструктивным особенностям:

1. Каменные, кирпичные.
2. Бетонные, монолитные.
3. Светопрозрачные.
4. Навесные вентилируемые конструкции. Они различаются по облицовке. Облицовка может быть выполнена: керамогранитом, панелями из алюминия, из фиброцемента, металлокассет, сайдинга, блокхауза, декоративной доски, нержавеющей стали.
5. Медиафасфад. Это наиболее современная разновидность лицевой стороны здания. В данном случае устанавливаются экраны. Все вместе данные экраны образуют видеокартинку. В итоге лицевая сторона здания выглядит как один большой экран. Смотрится очень модно и современно.

Основные строительные нормы

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

• Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
• Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
• Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
• Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
• Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Основные элементы крыши

Завершающим этапом постройки дома считается монтаж кровельного покрытия, которое защитит внутренние помещения от ветра, атмосферных осадков, испепеляющих солнечных лучей и других природных явлений. От того, насколько успешно будет выполнено возведение кровли, зависит дальнейшая эксплуатация здания. Надежная крыша – залог долговечности строения. 

Несмотря на большой выбор кровельных материалов и разнообразие конструктивных решений относительно создания крыш, у них имеются общие элементы:

• перекрытие – настил из железобетонных плит или других стройматериалов, который опирается на несущее основание и покрывает последний этаж. Обычно оно служит потолком для помещений, расположенных на самом верхнем уровне здания;
• каркас крыши – несущие силовые элементы кровли, как правило, это стропильная система, воспринимающая нагрузки от кровельного «пирога»;
• покрытие кровли – слой материала, специально предназначенного для защиты строения от влияния окружающей среды.   

Основные слои кровельного «пирога» (то, из чего состоит кровля) располагаются изнутри наружу в следующем порядке:

• пароизоляция;
• утепление;
• гидроизоляция;
• материал покрытия. 

Для скатных крыш в обязательном порядке строится стропильная система и обрешетка, как правило, из деревянных элементов крыши дома и металлических крепежных деталей. Если планируется создания мансардного помещения, то еще потребуется контробрешетка. 

Обрешетка (как она выглядит можно увидеть на фото) может быть в зависимости от кровельного материала сплошной или разреженной. Она предназначается для усиления конструкции крыши, поскольку крепят ее перпендикулярно стропильным ногам, в результате создается пояс жесткости. Сплошной вариант предполагает использование влагостойкой фанеры или других листовых материалов. Разреженный вид обрешетки делают из бруса или досок, которые монтируют с определенными промежутками.  

Контробрешетку крыши устанавливают с внутренней и с наружной стороны стропил. С внешней ее крепят под обрешеткой вдоль стропильных ног и сверху на гидроизоляционную пленку. В данном случае функция контробрешетки заключается в том, что за счет полученного под кровельным материалом зазора обеспечивается вентиляция теплоизоляционного слоя и отведение конденсата. Внутри ее укладывают вдоль стропил по пароизоляционному слою, а сверху монтируют отделку, это может быть гипсокартон или другой отделочный материал. 

Орнамент

Под понятием орнамент подразумеваются архитектурные элементы фасада, предназначенные для визуального выделения отдельных фрагментов здания. Это могут быть оконный или дверной проём, арка, свод, межоконный проём, колонна, стеновая плоскость. Могут быть представлены в виде резного узора, с тематическим изображением, соответствующем тому, к какому стилю относится здание.

Фасадный орнамент Источник s61.radikal.ru

Разновидности орнамента характеризуются иными приёмами, использованием различных узоров, пришедших из древней архитектуры. Наиболее популярными считаются такие виды:

• Кельтские, в которых предпочтение отдаётся зигзагообразным, криволинейным и прямолинейным линиям, геометрическим фигурам.
• Среднеазиатские с письменами, перемежающимися с растительными элементами.
• Греко-римские – ставшие прообразом для украшения зданий Ренессанса и более позднего Классицизма.
• Романские – демонстрирующие возвращение к моде древности и применимое преимущественно к домам, выполненным в стиле средневековых замков.

LiveInternetLiveInternet

—Рубрики

• страны,города,архитектура (177)
• живопись II (162)
• живопись (158)
• искусство,живопись (153)
• интересное (135)
• история (113)
• музыка (111)
• природа (106)
• дворцы,замки,крепости (102)
• здоровье,красота (102)
• юмор (99)
• храмы (95)
• книги,словари,энциклопедии (94)
• обучение (94)
• декоративно-прикладное искусство (91)
• интерьер,скульптура (88)
• мысли (86)
• игры,тесты,игрушки (84)
• антиквариат,ювелирное (79)
• полезное (77)
• кулинария,рукоделие,домоводство (74)
• театр,тв,кино,радио,музеи (70)
• психология,релакс (64)
• космос (43)
• стекло,фарфор (41)
• декоративно-прикладное искусствоII (39)
• мультики (38)
• живопись III (35)
• парк,сад (23)
• поэзия (22)
• невероятно (21)
• страны,города,архитектураII (20)

Село Дивеево Нижегородской области — жемчужина «Золотого кольца» России.

Художник Искандер Улумбеков,акварель .

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

• основываясь на согласие всех владельцев;
• на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела

Все его предложения будут прописаны в отчёте

Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены

Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Что такое фасад

Вокруг него устраивают пышные колонны, украшают лепниной, позолотой, насаживают вазонные цветы, устанавливают скульптуры. Перед ним разбивают парк, оборудуют фонтан, бассейн. Бывает центральный и боковой фасад.

Виды фасада

Существует несколько типовых конструкций. Наиболее распространенные из них:

1. Главный. Он располагается на центральном месте – посреди длинной, парадной стороны дома. К нему проложены дорожки из тротуарной плитки, сделан подъезд для автомобилей.
2. Боковой. Торцевая стена служит входом в сооружение.
3. Задний. Устраивается на обратной стороне, с заднего двора. Сюда подъезжают машины, оформлен парадный вход. Задняя часть дома олицетворяет всю архитектурную композицию.
4. Уличный. Жилой дом расположен вдоль проезжей дороги, выходя прямо на улицу. Парадный вход выполнен с крыльцом, окруженным колоннами с лепниной.
5. Дворовый. Центральный вход расположен со двора. Здесь же находится площадка для автомобилей.
6. Садовый. Выполнен в саду, который окружает длинную центральную сторону сооружения.