Второй этаж в частном доме: варианты планировки и дизайна (34 фото)

Регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Узаконивание постройки в административном порядке, то есть без обращения в суд, подразумевает обращение в муниципалитет. Заявитель должен предоставить пакет документов, заявление на узаконивание. После этого комиссия рассматривает обращение, проверяет лично участок с постройкой и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

• территория, где расположено здание, оформлена в вашу собственность;
• либо участок находится в аренде или вы владеете им на других законных основаниях;
• категория и вид разрешенного использования земли допускают строительство;
• недвижимость не нарушает интересы владельцев соседних участков и третьих лиц;
• нет обременений в виде линейных объектов, расположенных поблизости;
• в процессе строительства соблюдались законные нормы;
• местные органы власти обследовали здание и не имеют к нему претензий.

Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

Согласно инструкции №37 о проведении учета жилищного фонда Министерства Российской Федерации по земельной политике, мансарда рассматривается как отдельный этаж.

Главное преимущество мансард — возможность рационального применения неиспользуемой площади. Разрабатывать проект постройки следует на этапе планирования, ведь от определения верного типа крыши зависит вариативность использования чердачных метров.

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Устройство внутренней лестницы

Она нужна, если в доме больше одного уровня. Это — отдельная строительная конструкция, и ее цена может быть довольно высокой. Пролеты «съедают» внутреннюю площадь (минимум 3 м2 на первом этаже и 2 м2 на втором, в среднем 5-10 м2 на каждом уровне). Лестницы не всегда безопасны, особенно при высоком втором свете. Постоянные спуски и подъемы могут быть неудобны, особенно, еслиесть пожилые люди или маленькие дети. Это отчасти компенсирует возможность разделить здание на зоны, соответствующие этажам. На верхнем уровне обычно размещают спальни, формируя изолированное и тихое пространство.

Материалы для самостоятельного изготовления лестниц

Выбор материала диктуется не только личными предпочтениями обитателей дома, но и их характеристиками, общим дизайном интерьера, конструкцией перекрытий. Например, пол на деревянных балках может не выдержать веса бетонной конструкции, и она вряд ли гармонично впишется в деревенский интерьер бревенчатой избы.

Современные технологии позволяют делать лестницы из самых разных материалов, включая полимеры и стекло. Но в домашних условиях и без специального оборудования их использование невозможно. Для изготовления своими руками больше всего подойдут традиционные дерево, металл, бетон и их комбинации.

Дерево

Деревянные интерьерные лестницы самые доступные и популярные. Среди них есть как очень простые и недорогие, изготовленные из хвойной древесины, так и эксклюзивные, сделанные из дорогих пород дерева, украшенные резными декоративными элементами. Поэтому выбрать модель для самостоятельного монтажа сможет любой домовладелец в соответствии со своими финансами и практическими навыками работы с деревом.

Настоящее произведение искусства

Плюсы и минусы лестниц из дерева

Популярность деревянных лестниц обусловлена множеством положительных качеств как самой древесины, так и изготовленных из неё конструкций.

1. Небольшой вес, позволяющий устанавливать такие лестницы в любом доме и на любых перекрытиях.
2. Привлекательный внешний вид: дерево хорошо вписывается в любой интерьер от этно до ультрасовременного.
3. Комфортность и безопасность: деревянные детали приятны на ощупь, не скользят.
4. Простота изготовления: своими руками проще всего сделать именно деревянную лестницу.

К недостаткам можно отнести необходимость обработки древесины не только декоративными, но и защитными составами, предотвращающими гниение и возгорание. А также её свойство со временем высыхать, из-за чего возникает скрип при ходьбе от трения соприкасающихся элементов.

Защитное покрытие сохранит красоту лестницы и продлит срок службы

Кроме того, лестницы из дерева не рекомендуется устанавливать во влажных помещениях и рядом с источниками открытого огня – печами и каминами.

Из какого дерева лучше сделать лестницу

Древесину для изготовления межэтажной лестницы выбирают с учетом её свойств и стоимости.

Готовые деревянные элементы для лестниц

Металл

Металлические конструкции обладают двумя важными достоинствами:

• у них очень высокая несущая способность;
• они занимают мало места благодаря небольшому сечению несущих элементов.

Кроме того, металл – достаточно гибкий материал, позволяющий придавать себе любые формы и создавать весьма интересные и необычные конструкции.

Но для этого необходимы специальные инструменты и оборудование, умение работать ими, знание особых свойств металла. Поэтому среди самодельных лестниц металлические встречаются гораздо реже деревянных.

Металлический каркас межэтажной лестницы

Бетон

Самые долговечные, надежные и прочные лестницы делают из монолитного железобетона, заливая раствор в опалубку с установленным в ней металлическим арматурным каркасом. Из дополнительных плюсов можно выделить их пожаростойкость, отсутствие скрипа при ходьбе и возможность отделки самыми разными материалами от дерева и ковролина до плитки из натурального камня.

Бетонная лестница в кирпичном доме

Однако вес у таких конструкций очень большой, что ограничивает их установку в большинстве загородных домов. Ещё один минус – сложность изготовления: наличие мокрых и грязных работ, необходимость переноса тяжестей, устройства лесов и длительный период высыхания бетона до достижения эксплуатационных характеристик.

Поэтому бетонные лестницы лучше всего возводить во время строительства дома и до его внутренней отделки.

Комбинации материалов

Комбинирование различных материалов позволяет создавать своими руками универсальные лестницы самых разнообразных форм и стилей. Если для изготовления несущих элементов используются все те же дерево, металл и бетон, то ступени и ограждения можно делать из стекла, керамической плитки, кованых элементов, пластика и т.д.

Комбинированная лестница со стеклянным ограждением

Как создать дома ещё один этаж? Второй ярус в обычной квартире | Гид по недвижимости | Недвижимость

Построить в маленькой квартире второй этаж — довольно соблазнительная идея: если убрать наверх спальное место или оборудовать там дополнительную комнату, то это позволит значительно расширить пространство квартиры. АиФ.ru рассказывает, как это сделать.

Расчёт высоты

Первое, о чём нужно подумать, начиная строительство второго этажа, — высота потолков и рост человека, который будет там жить. Для комфортной жизни необходимо, чтобы потолок был не ниже 15–20 сантиметров над головой. Таким образом, расчёт высоты нужно производить следующим образом: к росту (например, 180 см) нужно прибавить ширину яруса (как минимум 15 см): 180 + 15 * 2 + 15. Итого, минимальная высота потолка в квартире для обустройства полноценного второго этажа должна быть не меньше 405 сантиметров, или около 4 метров.

Спальня под потолком

В современных домах почти не бывает таких потолков, но вот устроить на втором ярусе спальное место можно и в обычных квартирах. Чтобы оно было комфортным, необходимое условие таково: высота от поверхности кровати до потолка должна равняться 1,2 метра (человек в положении сидя занимает примерно 1 м, и к этому нужно добавить ширину матраса и одеял, а это ещё минимум 0,2 м).

Назначение пространства под антресолью также зависит от высоты потолка. В идеале она должна составлять не менее 2 метров. Для нежилого помещения (скажем, кладовки) достаточно и 1,8 м. Значит, оптимальная высота потолка для спального места — 3,55 м, а минимальная — 3,35 м.

Конструкция антресоли

Конструктивно антресоль состоит из опор, балок, лестницы, балюстрады и пола. Классическая антресоль делается из дерева, однако возможно строительство из металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Звукоизоляция пола производится при помощи пробкового дерева или минеральной ваты.

Чтобы второй этаж квартиры стал полноценной частью жилья, нужно, чтобы он был снабжён хорошей лестницей. Комфортной можно назвать лестницу с высотой ступени 160 мм и глубиной проступи 260 мм. Таким образом, чтобы подняться на высоту 2,2 метра, будет необходимо 14 ступеней, а лестница будет иметь длину 3,64 м. Для экономии пространства можно использовать лестницу чердачного типа, которая занимает намного меньше места, но в то же время менее удобна и более опасна.

Также у антресоли обязательно должны быть балюстрада или ограждение, особенно, если в доме есть дети. Для спального места ограждение может быть невысоким, а там, где можно встать в полный рост, балюстрада должна быть выше центра тяжести взрослого человека (около 1,1 метра). Материал и конструкция балюстрады, с одной стороны, должны соответствовать интерьеру, а с другой — быть достаточно прочными.

Вентиляция и свет

В современных малогабаритных квартирах кровать на втором ярусе чаще всего — это вынужденная мера. В комнате площадью 9–12 квадратных метров это, по сути, единственная возможность организовать одновременно спальное и рабочее место. Чаще всего типовые антресольные кровати приобретаются в магазине. При этом высота «потолка» над рабочим столом не превышает 1,5–1,6 метра

В таких условиях особое внимание нужно уделить освещению и вентиляции спального и рабочего места

Всем известно, что тёплый воздух скапливается под потолком, и поэтому наверху в квартире — самое душное место, а полноценный и освежающий сон без системы вентиляции невозможен. Лучше всего располагать антресоль рядом с вентиляционным каналом, но, если это невозможно, можно объединить помещение антресоли с другим — при помощи гибких труб и дополнительного вентилятора. Самостоятельно разработать и воплотить в жизнь такую систему будет сложно: для этого лучше обратиться к специалистам.

Освещение в условиях маленького пространства также играет крайне важную роль

Например, для спального места естественное освещение не самое важное: здесь можно обойтись одним – двумя светильниками для чтения. А вот для полноценного освещения рабочего пространства необходим естественный свет. Лучшим выходом будет установка антресоли у окна, а если это невозможно, необходимо использовать максимальное количество светильников, направленный и рассеянный свет

Это позволит повысить работоспособность в условиях небольшого пространства

Лучшим выходом будет установка антресоли у окна, а если это невозможно, необходимо использовать максимальное количество светильников, направленный и рассеянный свет. Это позволит повысить работоспособность в условиях небольшого пространства.

Шаг третий – строительство стен

Технология возведения стен зависит от выбранного материала. В качестве материала при постройке двухэтажного жилого дома используют:

Дерево – рубленное или оцилиндрованное бревно, деревянный брус – пиленый, строганный, профилированный или клееный;

Кирпич – керамический, клинкерный, силикатный, облицовочный;

Керамоблоки;

Легкобетонные блоки – газо- и пенобетон;

Термоблоки;

Известняк-ракушечник;

Каркасные конструкции.

Решая, как строить двухэтажный дом своими руками, следует учесть, что построить стены из дерева в одиночку невозможно.

Вне зависимости от выбранного материала, в процессе постройки контролируют соблюдение углов, вертикалей и горизонталей. При постройке стен формируют пустоты в местах дверных и оконных проёмов, над которыми устанавливаются деревянные, металлические или железобетонные перемычки. Перемычки закладываются в стену на 20-25 см. По достижении необходимой высоты этажа конструируется железобетонный или кирпичный армопояс, принимающий на себя вес перекрытий и защищающий материал стен от повреждения.

Основные правила для сооружения лестницы на второй этаж своими руками

Любую лестницу можно купить уже готовую, заказать по своим размерам или даже изготовить самостоятельно.

Неважно какой вариант вами был выбран, главное знать следующие правила:

Если вы только еще проектируете свой дом, обратитесь к специалистам для расчета необходимых параметров или посчитайте их сами. Тогда вы сможете заранее запроектировать проем нужных размеров.

Интерьер с лестницей в индустриальном стиле.

• Обязательно следует определиться с типом лестницы. Если места совсем мало – выбирайте винтовую, если достаточно, то маршевую. Если же вы хотите соорудить изящную и практичную конструкцию, то останавливайтесь на больцах.
• Рекомендуются следующие размеры проема: для прямого марша достаточным будет проем 1,2 х 3,7 м; при L-образном устройстве — 3,1 х 1, 3 м; для U-образной конфигурации — 2 х 2,5 м. Если лестница обычная винтовая, то для нее нужен проем, равный 2,2 х 2,2 м; а если она будет выполнять вспомогательную функцию — 1,5 на 1,5 м.

Лестница скрыта за перегородкой из матового пластика.

• Для обеспечения безопасности маленьких детей, расстояния между соседними балясинами ограждения нужно делать не больше, чем 15 см.
• Высота ограждений лестницы не должна превышать 85 см. Ширина оптимально: 25 — 30 см.
• Несущая способность лестницы для любых жилых домов допустима не менее 300 кг/м2.

Деревянная лестница со стеклянными перилами.

Ступени не должны быть скользкими. Тем более, совершенно недопустимо их наклонное к уровню горизонта положение. Перила должны быть оптимальными для любого роста. Сначала лестницу тщательно крепят наверху либо на площадке между двумя этажами. Длина всей лестницы должна точно совпадать с фактической высотой этажа. Наверху устанавливают перила на надежные крепежи. Получившаяся лестница должна обладать хорошей прочностью, а перила надежностью и плотностью.

Под лестницей оборудован шкаф для хранения вещей.

Угол подъема по лестнице в доме на второй этаж, фото которой наиболее гармонично, не бывает более 45 градусов. Допускается диапазон в 35-40 градусов. Ширина ступенек не менее 80 см, наиболее оптимально — от 90 до 120 см.

Обустройство лестницы в нише.На заметку! Не следует пренебрегать инженерными требованиями к конструкции лестницы в угоду декоративным элементам. Это может послужить причиной многих неприятностей.

Соблюдая все предложенные правила можно самостоятельно изготовить или установить красивую и безопасную лестницу в доме на второй этаж. Фото своей работы потом можно с удовольствием показывать своим старым хорошим знакомым.

Телескопическая лестница: как выбрать стремянку (прочитать подробнее)

Крыша для двухэтажного дома

Для двухэтажного дома подойдут все классические виды крыш: плоские, одно- и многоскатные, шатровые и купольные, вальмовые и полувальмовые, конические, мансардные и комбинированные. При выборе ориентируйся на стиль дома и архитектурный проект в целом. Например, чтобы обустроить на чердаке жилое помещение, продумать мансардную крышу придется заранее.

Листовые кровельные материалы отличаются простотой монтажа и быстрой укладкой, но они не подходят для сложных конфигураций. Это очень прочный профнастил либо металлочерепица с полимерным покрытием, универсальный и недорогой шифер, легкий и неприхотливый ондулин.

Штучные материалы смотрятся эффектнее и подходят для крыш любой формы и конфигурации, но и работать с ними дольше и сложнее. Это неприхотливая огнеупорная керамическая черепица, более дешевая, но тяжелая цементно-песчаная, элитный сланец, долговечный, но пока что редкий композит.

Мягкие битумные покрытия с повышенными теплоизоляционными свойствами не боятся грибка и ультрафиолета. Листы герметично сплавляются, поэтому не протекают зимой и во время ливней. Их можно укладывать даже на купольные крыши

Но принципиально важно соблюдать технологию монтажа, чтобы не деформировать плиты горелкой

Шаг №1: оцените возможности помещения

Первое и главное требование, с которым вам придется считаться при попытке построить дополнительный ярус – изначальная высота потолков. Если речь идет именно о комнате, а не просто об антресоли для хранения, потолок в должен быть не ниже четырех метров (а лучше – выше, и в этом вопросе нет пределов совершенству). Чтобы вы чувствовали себя комфортно, над головой на обоих уровнях должно оставаться 15-20 сантиметров пространства, еще столько же уйдет на толщину конструкции яруса. Учтите, что в результате проведения систем вентиляции в квартире может понизиться потолок.
Впрочем, если вы мечтаете о кровати под потолком, эти требования можно немного сгладить. Рассчитайте оптимальную высоту потолка на втором ярусе, исходя из того, что человек в положении сидя занимает примерно метр вертикального пространства, для комфорта необходимы вышеуказанные 15-20 сантиметров, а еще своя толщина есть у конструкции кровати и матраса.

Планировка второго этажа

Проект двухэтажного дома с отличной планировкой предполагает создание на втором этаже отдельных изолированных помещений для каждого члена семьи. Обычно здесь располагаются:

• Спальни взрослых членов семьи
• Детские
• Гостевые спальни
• Кабинет или библиотека
• Санузлы

Количество спален рассчитывается по количество членов семьи плюс еще одна комната. Для супругов предполагается обустройство одной спальни.

Разумно на втором этаже разместить обширную террасу или обустроить спальни балконами

Кабинет, библиотеку, игровую комнату или другие подобные помещения важно располагать так, чтобы для всех жильцов туда был удобным вход. Детские спальни лучше расположить дальше от лестницы, а спальни наиболее активных членов семьи – ближе к ней

Санузлы располагаются в непосредственной близости к спальням. Количество санузлов на втором этаже обустраивается из расчета на 2 спальни один санузел. При этом эти помещения обычно оборудуются душевыми кабинами, ваннами или джакузи, унитазами, биде и раковинами.

Лестница – важный элемент интерьера

Многоступенчатая конструкция является неотъемлемым участником в деле обустройства второго этажа. Кроме своей основной функции она должна гармонично дополнять собой имеющийся интерьер и не противоречить общей концепции оформления.

Одним из простых, практичных способов доступа на верхний уровень считается приставная лестница, сделанная из дерева, металла. Но ввиду отсутствия перил и наличия узких ступеней, она имеет самую низкую степень безопасности. К тому же у людей пожилого возраста и маленьких детей могут возникнуть трудности с подъемом.

Оптимальным вариантом является одномаршевая деревянная лестница. Поскольку одна сторона марша упирается в стену, а с другой крепятся перила, она считается полностью безопасной. В современных интерьерах в качестве ограждения лестницы и второго яруса устанавливают стеклянные панели, которые выглядят легко и визуально расширяют внутренне пространство, но обеспечивают надежную защиту. Такое решение прекрасно подходит для современных направлений оформления помещения или классического стиля.

Лестница, изготовленная из металлического профиля, трубок небольшого диаметра, кованых элементов, с деревянными степенями смотрится основательно, капитально, но одновременно легко и стильно. При этом подобные конструкции свободно пропускают солнечный свет в нижнюю и верхнюю зоны.

Идеи планировки двухэтажного дома

Определить конструкторские решения будущего коттеджа с первого раза удаётся не всегда. В большинстве случаев на это уходит много времени, так как разработка планировки двухэтажного дома имеет много особенностей, которые должны учитываться с предпочтениями каждого проживающего. Сделать это можно самостоятельно или обратиться к услугам специалистов. В качестве примера представляем несколько оригинальных идей.

Проект № 1

• Общая площадь: 170,7 м2.
• Жилая площадь: 70 м2.
• Площадь первого этажа: 92 м».
• Площадь второго этажа: 17,7 м2.
• Размер дома: 9,9*15,5 м.

Проект двухэтажного дома площадью более 150 м2Источник innstroy.ru

Лаконичный коттедж эконом-класса, укомплектованный всем необходимым для комфортного проживания семьи из четырёх человек. Планировка первого этажа показывает наличие просторной гостиной, расположенной в заднем крыле дома. Помещение объединено с кухонной рабочей зоной и столовой. Строгая прямоугольная форма станет причиной зонирования большого зала на несколько частей. Делать это придётся внутренними элементами отделки (обоями, кафелем, мебелью). Небольшое пространство совмещённого санузла (4,4 м2) станет проблемой для монтажа ванной. Владелец будет вынужден решать между душевой кабинкой или уголком.

Проблема первого этажа решается благодаря увеличившемуся санузлу на втором. На 5,8 м2 уже удастся разместить небольшую ванную и остальную сантехнику. Оригинальным может показаться решение второго кабинета с аналогичными характеристиками. Вы скажете, — «Для чего на втором этаже 2 туалета!». Ответ очевиден – дети. Они растут по одному принципу: захотел один, побежал и второй. Поэтому на данном примере планировки эта проблема устранена.

3 спальни могут использоваться для членов семьи, оставшаяся внизу – в качестве гостевой. Бросающимся в глаза недостатком является отсутствие кладовой или гардеробной.

Проект № 2

Проект двухэтажного дома площадью более 150 м2Источник www.faulaconstruction.com

Проект первого этажа дома площадью более 200 м2Источник drevkostroy.ru

• Общая площадь: 236,38 м2.
• Жилая площадь:212,69 м2.
• Площадь первого этажа: 141,4 м2.
• Площадь второго этажа: 95,3 м2.

Оригинальный, а самое главное – стильный и современный дом, относящийся к стилю хай-тек. Огромные, во всю стену, панорамные окна, зал для занятия тяжёлой атлетикой или фитнесом на первом этаже. Преимущества планировки двухэтажного дома в следующем:

• Наличие просторной общей зоны, образованной объединением гостиной, столовой и кухни.
• Дополнение первого этажа спортзалом.
• Классная веранда на втором.
• Сближающие с природой панорамные окна, через которые отлично просматривается ухоженный ландшафт участка.
• Отдельный вход в санузел из главной спальной второго этажа.

Такая планировка нацелена на людей, предпочитающих современный стиль, спортивный образ жизни и не принимающих старую добрую классику.

Проект № 3

Проект двухэтажного дома площадью более 250 м2Источник demo2.sbsite.ru

• Общая площадь: 287,8 м2.
• Жилая площадь: 95 м2.
• Площадь первого этажа: 118,7 м2.
• Площадь второго этажа: 111 м2.

Дом в классическом стиле с отдельной котельной, поделённой кухней, раздельным санузлом, большой террасой и спальней на первом этаже. Последнюю, при необходимости, можно использовать как гостевую. Благодаря наличию всего этого, планировка предстаёт в индивидуальном стиле и подойдёт для утончённых, любящих оригинальность людей.

Уникальность и отличие заканчиваются после подъёма по лестнице. Второй этаж коттеджа предстаёт в стандартном виде:

• Несколько спален.
• Санузел.
• Гардеробная.

Проект № 4

Проект двухэтажного дома площадью 182 м2Источник myhome.nifty.com

• Общая площадь: 182,1 м2.
• Жилая площадь: 53 м2.
• Площадь первого этажа: 95,9 м2.
• Площадь второго этажа: 87,2 м2.

Дом со вторым этажом мансардного типа, построенный в стиле шале. Планировка просторного первого этажа полностью отдана под так называемые нежилые помещения и гостиную, площадью 26,78 м2. На входе гостей встречает небольшая прихожая с дверью в кладовую, чуть дальше санузел и рабочий кабинет главы семейства. В отсутствии необходимости такого помещения допускается перепланировка под другие цели, например, детская игровая комната, просторная гардеробная или что-то иное.

Хотя кухня и гостиная размещены в одном большом зале, разделение происходит благодаря зонированию внутренней отделкой и небольшому «притоплению» в заднее крыло дома. Здесь же выход на террасу.

Второй этаж дома спроектирован по классическому принципу: 3 спальни, коридор с лестницей в центре и просторный санузел.